怎样确定开发商不是一房二卖_开发商一房多卖，如何查询？

房地产开发商一房二卖，涉嫌合同诈骗罪，应当按照诈骗数额定罪量刑。 自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条之规定追究刑事责任。

开发公司明知违法，还一房二买，对于这个问题，其实并不普通存在，前些年多些，现在基本上没有了。现在基本都是网签系统控制房源，签了合同就无法再卖，开发公司没有一房二卖的机会了。那存在一房二卖的情况，我想主要基于几个方面的原因:

第一、开发公司资金短缺，被迫无奈，铤而走险，主动被迫一房二卖。开发公司选择一房二卖，无非就是为了钱。开发公司面临经营困难，资金短缺，想通过一房二卖凑集资金，解决资金困难。不违法，直接死，违法还有一线生机，因而选择违法犯罪，一房二卖，非法买卖。

第二、开发公司管理漏洞，员工主动一房二卖，从中获利。鸟为食亡，人为财死。由于开发公司管理不善，内部员工违法乱纪，违规操作，一房二卖，从中获利。

第三、开发公司管理松散，员工疏忽一房二卖。人都有疏忽的时候，房地产工作人员多，客户也多，难免放错。一般房地产卖房都有一个销控表，用来展示房源销售情况，把已卖的做上标注，如果工作人员疏忽没做，其他工作人员就会以为没卖，进行正常销售，导致了一房二卖。

第四、第三方对买卖交易监管不完善。一房二卖多出现在签纸质买卖合同时期，购房客户无法知道房子真实买卖情况，第三方也无法有效监管开发公司真实的房源交易情况，导致买卖就是甲乙双方的行为。如果甲方有欺瞒，购房的乙方是不知情的，以致违法很容易，追究责任却很难。现在都是网签系统控制房源，根本没法一房二卖。

第五、购房合同贪图便宜，让开发公司有机可乘。在利益诱惑面前，人往往会放错误。开发公司为了凑集资金，为了能拿到客户手里的钱，给客户诱惑，如低价，高回报等，结果办理不正规的购房手续，客户受骗上当。

违法犯罪的事情，没有那个主动愿意去做，我想人心还是向善的居多。很多明知是违法，还选择去做，我想主要是利益的诱惑，或者是被迫无奈的选择。一些管理不规范，经营不善，即将倒闭破产的企业，想通过违法操作苟延残喘，寻得一线生机，当往往从违法犯罪那刻起，就已经跌入了万丈深渊，注定没法起死回生。

按实际情况，是无法得知，房地产开发商一房多卖的。但是根据法律规定，如果开发商一房多卖，你的情况符合法律规定的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

新手买房，应多注意细节问题。

1、制度层面看，由于目前实行商品房网签合同备案制度，房地产开发商一房二卖现象已经得到有效遏制，从技术层面已经行不通了。

2、从实践层面分析，你看中房子后，应及时与开发商敲定合同细节，让开发商尽快签字盖章，尽快履行网签合同备案手续。

3、一旦完成网签合同备案，你看中的房子就不会被卖给别人了。即便开发商违规卖给别人，也是别人无法够得房产，那你的合同权益及房子也是受保护的。

4、如开发商在承诺期内，未将备案的合同交付给你，那你一定要去要。如开发商不能给出合理解释，很可能你的房子就是被卖给别人了。这时要保管好合同、发票等资料，以备诉讼之用。

总之，新手购房，要多留心，感觉有疑问，及时查询，及时解决问题。

方法： 申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。 如何防止一房多卖情况： 一、购房者要进行产权调查。 交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发 现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。 二、提存房屋产权证。 签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。 三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。 这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。

小产权房出现问题特别麻烦。

第一个：不受法律保护，而且法律上是不承认小产权房交易合同的，也就是说这个合同本身就是无效的。

第二个：一房两卖，最好是让小产权房的去帮你解决这个问题，自己解决估计只有打官司了。

第三个：如果你和另外的买家，甚至是小产权房这边的都沟通解决不了这个事情，你要求全款退房看看能不能挽回你的损失，但估计也难，谁的钱都不是大水发过来的，难也要尝试解决。

第四个：小产权房应该是在房管所没有单独备案登记的，所以是只有原房主才有一本房产证，你是没有单独的证的，也就没有说去查到底是登记在谁名下这一说了。

如果不是经济条件不允许的话自住还是建议购买有产权的证，毕竟房子一住几十年，万一小产权房的拆了多闹心，你还无处诉说。

最后一条：实在没有办法作好打官司的准备，打官司建议直接百度有过小产权房官司实际成功案例，这样你成功的几率比较大，也可以有专业的意见。

以上真实建议和感受，我在东莞购买小产权房，交钱后来来回回两年时间，房子没看到，还亏了很多钱，非常的闹心，加上工作很忙，只能吃亏结局，而且这两年的时间有产权的房子都涨价很多了，所以这个损失只能算了，毕竟都是平民百姓，时间上，精力上，专业上都没有办法，而且上班的公司多多少少会对有官司记录的人有偏见，综合起来就是有苦难言，打落牙齿往肚吞。