出租人是房东还是房客_作为房东应该对房客哪些责任负责？

这个并没有什么一定之规。不完全绝对。

水电费谁交？水表电表可都是业主的名字。换句话说明天你跑路了。所拖欠得所有水电费，自来水公司供电局不可能找你去催讨。你跑也就跑了。屁股只好房东去给你擦。虽然水电都是你用的。

水电费既然应该是谁用谁交。怎么到了物业费就糊涂了那？真糊涂？还是装糊涂？不光物业费，扯皮的还有采暖费。也是一样的。还有卫生费。垃圾清运费。太多了吧！

这些谁来付？还是要看合同约定。是否房租包含了这些费用？

你住宾馆。跟你要过水电费吗？是不是因为没单独要，你就没付？白用了？其实没有。商家再收房费时，已经把所有这些费用都包括进去了。

但民间租房属于有点盲区。有的经验匮乏的房东和租客。没意识到这些费用，初期没有谈到这方面。也为后期留下隐患。

所以该不该付。自己看着办。如果房子确实很便宜。即使加上物业费，任然低于市场价。甚至你离开后再也找不到这个价格的房子了。那还是好说好了。如果加上物业费，一下高出市场价很多了。不用说，那你肯定会立刻决定搬家走人了。对吗？

出租的房屋存在安全隐患，房客在房间里发生安全意外；或者，房客在出租房屋内实施犯罪行为造成严重后果。出了这些事，房东可能脱不了干系。法律界人士指出：出租房屋，房东首先要确保提供的租赁物可以安全使用，如果因为租赁物的安全隐患导致损失，都将由房东来赔偿。

一、出租房屋时，房东和房客各自应承担怎样的义务和责任？

房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装燃气热水器是否符合规范；使用电线线路是否存在短路等安全隐患。如果因为租赁物的安全隐患导致损失，将由房东来赔偿。但如果是因为房客不合理使用导致租赁物损失，那么该损失将由房客来赔偿。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不能存在安全隐患，房东尽到安全保障义务后，由于房客的个人原因造成火灾等事故，房东可以免责。除此之外，房东还可以向房客提出索赔。承租房屋时，房客应该注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，如有安全隐患，要及时向房东提出，要求房东予以修复。房屋租赁关系中，对于房东而言，最主要的义务就是在租赁期间要保持租赁物符合约定的用途，这包括房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；而对于房客而言，除了支付租金外，首先房客应当按照合同约定的方法使用租赁物；在租赁期间，应妥善保管租赁物。不得转租或违反合同约定使用房屋；因使用房屋或设施不当而造成损害，承担相应赔偿责任。二、由于房客的来源比较复杂，房东和房客相互间的矛盾甚至引发人身损害的事件屡屡发生。一旦出现意外，房东要承担什么样的后果？

根据《合同法》的相关规定，如房东所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理和宣传，那么房东要对事故的发生承担主要责任（包括刑事责任）。如果租房人对事故的发生也有过错，那么租房人也要承担责任。具体到双方的责任比例，要看事故发生时的具体情况，法院会根据公安机关的现场勘查记录和双方举证的情况作出判决。三、房客在出租房内从事违法活动，房东需要承担什么责任？

违规出租房屋可能构成犯罪共犯。《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》规定，对房东违反出租房屋管理规定的行为，要严肃查处。将房屋出租给无合法有效证件人员的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》的规定予以处罚。明知有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，帮助其逃避或者为其作假证明的，由公安部门依法追究刑事责任。现在有不少房东进行房屋租赁时，只管收取租金，对承租人身份证件、个人基本信息、租房后房屋使用等情况不管不问，不检查、不登记，也不去派出所办理登记备案。此类只管出租不管登记的违规房东一旦发现将会视情节受到处罚或拘留。当然还有一部分房客故意隐瞒自己租房的真实目的，向房东提供虚假的个人信息，致使房东被蒙骗，那么这类房东是无辜的，可能只是被处以经济处罚。房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。目前出租房内从事违法活动的情况非常猖獗，除了传销之外还有盗窃、私刻公章等犯罪团伙，都藏匿在出租房内。公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。四、房子出租后，房子的使用权归房客了，怎样才能去“监管”自己的出租房呢？

房屋出租具有一定的风险，房东为了降低风险，必须尽到监管义务。首先要进行出租房屋登记，其次提供给别人的房屋必须是一个安全的房屋。虽然房子已经租给别人，但还是要巡视，问问相关情况，发现异常可立即向有关部门反映。只要做到这些，法院在判决时会给予一定的考虑。

房主一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房主有义务保障出租房内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。所以，若想知道房客在出租房内是否从事违法犯罪活动，房主可以与房客交流，此外也可以通过向邻居询问等方式进行了解。五、出租房发生火灾房东房客谁承担赔偿责任？

根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

与房屋不可分割的通气、通水、输电线路等，都属于“房屋的附属设施”。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别的约定或承租人自身存在过错。

值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

谢谢邀请：这个问题其实挺简单的。当租客通过正常的中介公司租房。中介业务员首先会替租客考虑这个主要的问题。租客无需担心。

当租客确定要租下某一套房子的时候，中介业务员首先会通知此出租房的房东带好房产证，身份证明、收租账号等等资料。

当租客与房东面对面签租约合同时，双方都要互相拷贝身份证复印件交予对方，中介公司给予留底。并在复印件上注明仅供租房使用。所以，租客无需担心面对的不是房东。

如果租客是通过网络平台，与房源的房东私自联系，双方也达成了租约协议，要在双方签约之前了解出租方是不是房东，道理也是一样。在面前时先让对方出示房产证、身份证，每月扣取此出租房屋的存水电煤缴费的存折本等等证件。如果信息都一一符合，就无需担心是不是房东了。

还有一个最简单直接的方法，出租房一般都有小区物业，物业公司存有所有房东的真实信息。可以直接去物业管理公司核对信息，这样是最安全有效的方法。

不论租房子还是买房子，核对好房产信息是一道必不可少的程序。减少不必要的损失。（分享观点）！

关于租赁合同中设备的使用维修，其原则是：在租赁期间，出租方应保证房屋及其内部设施能够正常使用，租赁方如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失。房客正常使用，空调因为老化或质量问题，不能正常使用了，这也是很正常的。作为房东应该请专业的维修人员，查明原因，如果是质量或老化问题导致的，房东应该承担维修的费用。如果是房客故意或过失损坏的，应该由房客负责。上述条款应该在租赁合同中有所约定的，双方如果没有约定，最好协商解决。在无法认定房客故意或过失之前，按法理，应该由出租方先行承担维修责任。待查明原因后，按责任认定来承担相应的责任。扩展资料：设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。