200万的房子会拍卖多少_房子市场价值200万？

很难说的。

有可能拍卖三次都无人拍卖，最后流拍。也有可能拍卖一次很多人竞拍，结果拍得比市场价还高。要看房子的地理位置，交通等因素，与二手房的放盘价差不多，是不同房子不同价的。

明确告诉你，房价的涨跌跟你要还的贷款没有直接关系。

也就是说，你向银行贷款了100万，你就要还100万的本金加上利息，房价涨到1000万，房价跌到1万，也是要还100万的贷款本金加上利息。

1.房价跌了银行就要拍卖房子吗？

不会的，房子只是作为一个抵押物，向银行贷款后，只要按时还款，银行就不会拍卖房子，无论房价是涨了还是跌了。

只有在无力偿还银行贷款的时候，经过银行的催收无果后，银行才会向法院起诉，拍卖房子。

2.拍卖后还要还贷款吗？

比如现在贷款的余额是100万，但是房子只价值80万，也就是说还卖了房子之后，你只能偿还银行80万的贷款，余下的20万，仍然是需要你偿还的。

3.拍卖多出来的钱也是给银行吗？

比如现在的贷款余额也是100万，但房子涨价了，涨到了150万，当你无力偿还贷款后，银行也会申请拍卖你的房子，拍卖所得的150万款项是先划拨给法院的，法院只会把银行的本金和相应的利息部分划拨给银行，余下的部分是划拨给个人的。

如果大家出现经济问题，不能偿还银行贷款的，建议可以自行处置，资产不要等到银行拍卖房子，因为银行在拍卖之前要经过逾期催收、法院审判、执行等环节，你已经有了多笔的逾期记录以及被起诉被执行记录，以后再想贷款甚至办理信用卡都很难了。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

法院拍卖的房屋是否能拍卖出去，取决于很多因素，但是比普通房屋便宜是肯定的。

首先，法院拍卖的房屋必须走评估程序。了解评估行业的人知道 ，房屋的评估是参照市场价格，这时候属于正常的房屋价格，法院拍卖房屋就是以这个价格作为“起拍价”的。

按照“最高人民法院关于‘拍卖和变卖的规定‘”，动产实行“两拍一降”，不动产实行“三拍两降”的规定，房屋拍卖第一次以评估价作为起拍价，如果卖不出去，降价20%进行第二次拍卖；如果仍然卖不出去，就再次降低20%拍卖。实际上这时候价格已经是评估价的64%了。比如100万的房子，第三次是以64万的价格拍卖，这个价格已经是比较便宜的了。就是说，拍卖的房屋最后比市场价起码便宜三分之一左右。

有些人担心法院拍卖房屋“啰嗦事”多，怕这怕那，总体来说是没有问题的。法院会保证买受人产权证一直到手，并且会把房屋交付给买受人。

如果不动产为不可分割，以价值100万元为限，可以对其查封。

因为是保全，现不能拍卖变现。

只有胜诉后进入执行程序，才可以申请对查封财产进行处置。