安置房是否可以买_什么是安置房可以买吗？

1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。

相关说明：

安置房即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

想要买卖回迁房的朋友们一定要注意，首先必须确定是否有房产证！虽然现在很多回迁户是有房产证的，但还是有很多回迁户是没有房产证的，他们手上只有拆迁协议，也就是说就算你买下来也没有正规的过户手续，当然也不会受到法律上面的保护，这样的回迁房屋最好不要盲目购买。有房产证的回迁房可以进行交易、买卖、转让等等，然而前提是需要房产证满5年，但是部分的回迁房是小产权的房子，土地证是集体的，所以并不是几年就能发下来的，同样存在风险。一般回迁户是享受了一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的话就可能需要面临补交一些费用，这样就会增加了过户登记费用支出。对于没有产权证的回迁房，是没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。如果是购买没有房产证的回迁房，因为并不受法律保护，当在房价上涨时，如果卖方违约，或者主张合同无效、合同解除，那么购买方也无可奈何，很容易发生法律纠纷。如果所购买的回迁房的性质属于禁止转让的，那么就可能丧失对所购回迁房的一切权利了。像这一类型的回迁房，质量当然也不能跟普通的商品房相比，这其中的物业消防等各种配套设施也没有商品房那么完善，这一点也要值得注意。回迁房、安置房自出生就享有了各项优惠政策，在开发贷时就享有了甚至下浮的优惠利率，愿意接受此类房产办理按揭和抵押的一般只有国有银行或政策性银行。

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

你这里的问题，安置房能不能买，能不能过户的问题。可以肯定的说，安置房是可以购买。

至于说能不能过户那就要看是否满足过户的条件，最重要的问题是，这安置房有不有产权证？

安置房由于价格便宜，比如在重庆，同地段的安置房要比商品房便宜1500元/平米～2000元/平米，对于经济不太宽裕的家庭来说，购买安置房也是一个比较好的选择。

但是，购买安置房存在很大的风险，最主要的风险是，有些安置房暂时还没有产权证。购买没有产权证的安置房，风险就大；有产权证，交易的风险就小。

这里你没有说有产权证或者是没有产权证，我就分两种情况，分别来谈谈我的观点。

安置房没有产权证怎么购买

没有产权证就暂时不能产权交易，购买就存在风险。

安置房在刚建好后，一般是没有产权证的，要等若干年后（一般是五年），产权证才能下来。产权证下来后就可以产权交易。

我看到一些新闻报道，有的安置房10多年了，都还没有产权证，那你购买了这样的安置房，风险就很大了。

那么，没有产权证的安置房具体该怎么买呢？怎么把交易的风险降低呢？这里要注意两点。

1、调查是否有产权证，产权证什么时候出来。

在和卖家签定买卖合同之前，一定要到官方去调查产权证什么时候出来，如果产权证不能在短时间出来，建议你最好放弃购买。

这里强调一点，不要听别人怎么说，很多人对安置房的政策并不了解，有可能给你错误的信息，一定要到官方去了解问题。

产权交易的时间不能等的太久，比如说一年之内，我觉得是可以接受的。产权证出来后，就可以产权交易。如果产权证出来的时间超过一年，后面变化的可能性就比较大，你购房的风险就增加。

比如时间长了，楼市有可能价格上涨，卖家毁约的可能性就比较大，遇到卖家毁约，你该怎么办？

比如随着时间的推移，卖家家庭成员某人意见有可能发生变化，也有可能毁约；

时间长了，卖家接触和交流的人就会更多，有人说你的房子价格卖便宜了，卖家自己又不能很好的判断这事儿，在别人的怂恿之下，也有可能毁约。

虽然说很多安置房的购买通过司法途径能够维护自己的合法权益，但毕竟是一个麻烦事儿。

把产权证的事调查清楚，产权证短时间内能够下来，就可以购买；如果等的时间太久，建议放弃购买。

2、做买卖公证

在和卖家签定买卖合同后，一定要到公证处做买卖公证。你是通过买卖交易购买的一套安置房，从而有证据来保证你的权益。

签定买卖合同后，不能完全支付购房款，必须留一部分尾款来保证产权证出来后，卖家配合产权交易。

具体保留多少尾款合适，这个就要看你和卖家之间怎么沟通了，原则是留的尾款越多越好。

签定买卖合同后，还必须把卖家关于这套房的一切资料收完，比如安置协议，交税凭据等。有些资料收取后，卖家由于没有资料，就不能再享受本安置房带来的某些权益，产权证下来后，才能更好的产权交易。

安置房有产权证的交易

有证就比较好交易了。如果达到产权交易的条件，买卖双方把户口本，身份证和婚姻证明拿到产权登记中心就可以直接产权交易。

产权交易完成后，买卖双方各自把应该交纳的税费交完，得到新的产权证后，就安全的完成产权交易。

这种产权交易，风险很小，大多数商品房的二手房产权交易是这样完成的。

从以上几点分析来看，安置房是可以购买的，但必须要有产权证，才能避免交易的风险。

如果没有产权证，交易的风险比较大。我建议你放弃购买安置房。

没有产权证的安置房不仅存在较大的风险，而且也不能按揭贷款。用购买安置房的钱，按揭购买一套商品房，不但购买的风险小，而且商品房居住的舒适性要高。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

作为一个房产从业者来说，三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。

1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证，证件都是政府合法审批下来的，就不会被强拆，可以买。

2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。

3.要学会分清三产房和安置房的区别。

土地性质都是国有划拨，但是土地用途就不一样:一个是产业用地，一个是城镇住宅用地。

城镇住宅用地的可直接落户配套小学读书。

南宁的目前三产房项目很多，买的时候擦亮眼睛，多对比，多看，也可以找我，毕竟我是从业者，对市面上的情况比较清楚。

很多人都知道拆迁补偿的安置房很便宜，但是拆迁补偿的得到的安置房可以买卖吗?如果要买卖这种房屋该注意什么?下面由小编为您进行分析，安置房买卖一定要注意房屋产权性质，避免安置房买卖纠纷。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发商为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房买卖的风险

第一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而拆迁，开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

第二、价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

第三、人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时也规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效是违背诚实信用原则的。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

因此，为减少矛盾、避免经济纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况。

如果房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

如果您的资金相对充足，更建议购买更优质的商品房。对于安置房，我们也要具体楼盘具体分析，既然提问者没有提供特别多的信息，我只能笼统的分析一下安置房。

首先，安置房，顾名思义，是安置被拆迁了的房子的原居民的房子，那么，这里就会有几个问题。第一，安置房建设的问题，甲方是谁？是政府还是房地产开发公司？但是很遗憾的是，不管安置房的开发商是谁，安置房的性质决定了，没人愿意把太多的资金用在安置房的建设上。所以注定的安置房的建筑质量得不到更高施工标准的保证。第二，安置房是否有证？据我所知，大部分的安置房，都是小产权，就是有集体大证，没有个人的不动产权证。所以将来安置房很难交易。

当然，提问者也说了，他是要自住的，所以我们假设他不在乎有没有小证。那我们还要替他考虑另一个问题：环境如何？首先是居住环境，拆迁房为了节省建筑成本，很少会建成一梯一户或一梯两户的那种较为高端的住宅。大部分的安置房都是两梯四户甚至五户六户，而且安置房的单元门厅、电梯、整个楼的通风采光、隔音等因素，做的普遍都不是太好。所以安置房的居住环境普遍不如商品房住宅。而且还有人文环境，我们可以想象，现在国内大部分的城市发展，拆迁对象都是比较老旧的城中村和郊区农村。这样的安置房盖好之后，你可以想象，里面住的人们的生活习性，天天推着电动车进电梯、大吵大闹、每户居民都占用公区域积放满了也不知道他们还用不用的东西等等问题……

最后总结一下。如果资金充足，还是更建议您购买商品房。如果您实在是想拿着两居室的钱去买个三居室，并可以忍受其他因素的缺点，安置房也不能不能买。但最重要的是，任何房子，要买有产权并可以过户给你的。如果那个房子没有不动产权证。一定要小心将来会不会被骗。据我所知，没有房产证，你们光写个协议的话，公证处也不给你公正的。

希望我的回答能给您提供帮助！

安置房确实比普通的市面上的商品房要便宜很多，选购安置房最需要注意的就是产权问题；

原因如下；

第一、首先安置房不同于市面上在售的商品房，安置房是政府在建设城市道路或者其他公共设施项目时，对于被拆迁户被征用土地上居民进行安置而建的房子；

第二、安置房的价格一般会比市面上的商品房便宜一半或者三分之一；正常情况下，安置房是不允许上市交易的，因为安置房为集体产权；需要业主持有房屋满五年之后，缴纳相关的税费，并持相关证件到房管局办理房产证；有了房产证之后，方可上市交易；

所以值得注意的是，安置房固然价格比较低，但是产权问题需要仔细了解，确认该房屋有房产证且符合当地二手房的交易条件方可购买；

其次安置房小区的建筑密度一般较高，人员比较多且杂，所以从居住感受上来说可能不如正规的商品房小区；

故综上所述，安置房会比市面上的商品房价格便宜，时候经济条件不是特别好的刚需家庭；值得注意的就是房屋的产权问题，一定要再三的确认该房屋有房产证且符合交易条件；个人拙见，仅供参考；