卖房什么时候签正式合同_二手房何时签三方合同？

买卖双方谈好价格以及相关条件后，在中介签订商品房买卖的三方合同

具体到条款包括但不限于流程，周期，钱款等

二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。所谓预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对，以将来当事人间应再缔结一定合同内容，例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同一般先于本约合同而签署，而签署本约合同书，预约合同的法律关系将会终止。

在达成交易意向后支付定金时签定。 合同--当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

看你买的是一手房还是二手房,一手房是在签完认购书后,二手房是在缴纳定金的时候这是在办理公积金贷款中必须提交的一份书面材料,在合同中一般对房屋的构造、交房时间及办理产权证的时间等都进行约定,以供消费者监督买房人规范履约。

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大家好，我是历川往事，专业从事新房销售十年。

回答问题之前，我觉得有必须先给大家普及一下，什么时候开发商才能为业主签署《商品房买卖合同》，需要具备什么条件，然后大家就知道了什么时候签署合同是正常的。

《商品房买卖合同》是购房者与开发商签署的相关房产交易协议，是达成房屋交易的一部分凭证，也就是具备了法律效应。这里为什么会提到是一部分凭证呢？因为房屋交易除了需要买卖双方签署相关买卖协议之外，还涉及到住建局备案，获得政府同意，还需要去相关税务部门开发商交税、购房者交税，也就是纳税，才形成了该套房屋交易的一半工作，后期项目竣工验收完毕，开发商进行落宗及初始登记后，为购房者办理完毕《不动产权证书》，购房者拿到《不动产权证书》后才形成了整套交易的闭环。

那么在什么条件下开发商才能为购房者签署《商品房买卖合同》呢？

条件一：开发商需获取买卖双方交易的该套房屋所属楼栋的《商品房预售许可证》；如果开发商没有该证书或者《现房销售许可证》为购房者签署的“商品房买卖合同”也不是正规合同，不会受到政府认可及法律保护；

条件二：开发商为购房者签署《商品房买卖合同》之前，也需要做很多准备工作，主要分为两部分：一部分为开发商准备：合同模板、预测面积上传、五证及商品房销售方案审核、户型贴图准备、合作银行确定、监管账户的申请等等一系列工作，有的工作在下预售前可以准备，有的是获得预售后才能准备，是需要时间的；另一部分是购房者或者销售配合购房者准备确认的，比如：征信问题、贷款资料准备问题、首付款准备等等，也需要时间。

条件三：签合同时需要双方人员准备到位；开发商一般多采用集中开盘，销售量比较大，多数都会采取集中转签合同，需要提前进行相关人员培训、流程设计等等，防止出现疏漏；而购房者按照目前合同模板要求，多数需要夫妻双方同时到场签字确认，其中一方没有准备好，都会延后。

综上所述，只有都具备以上条件，开发商才能为大家签署《商品房买卖合同》，从买房开始一个星期后签署《商品房买卖合同》，很正常，基本没有拖延。如果不是集中开盘购买，基本只要购房者当天能够准备好相关资料，那么当天就可以签署合同。大家要知道多数购房者都是贷款买房，开发商在签署合同前，只是收到了总房款的一部分，其余的尾款都需要业主配合与银行合作，做预抵押贷款，开发商才能拿到剩余房款，所以开发商要比购房者着急签合同。

当然有的开发商在这方面做的比较好，可以实现开盘当天订房或者转天就可以签署《商品房买卖合同》，而且还可以实现银行现场收件，转天放款的程度，这个有很多因素决定。其次也不排除该套房屋交易，涉及无预售许可证拖延签约，房屋存在其他不合规交易、土地存在抵押等情况，这些需要仔细了解详细情况，一般选择当地开发时间较长的本地品牌开发商或者国内大型品牌开发商，只要有预售证基本就不会存在这样的问题。

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一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短。