不交物业费可以停水停电吗_不交物业费停水停电可以么？

物业私自给业主停水停电是不合法的，但是不交物业费也是不合法的。

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。

但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

　　不交物业管理费，商场无权对商户停水停电。　　供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。　　根据以上分析判定，商场无权对不交物业管理费的商户停水停电。但可以采取其他的维权手段，如可以对不交物业费的商户向法院起诉。

从法律上，来讲，这是两个法律关系。

供水供电合同的双方当事人为业主与自来水公司、电力公司;

物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司。

从权利义务一致原则，业主享受了水电服务，自然需要缴纳水费电费。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。

根据《物业管理条例》第45条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。所以物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

当然，若是电力公司及水利公司委托物业公司代收水电费并可授权以停水停电作为收取费用的手段，则物业公司是否可以根据委托内容进行停水停电。这个存在争议，但是从实践判例来看，多数法院认为因为供水供电不是物业管理企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的，不能进行断水断电。

一般来说，若对物业服务有意见，以不交水电费表示抗议，确实不妥。

目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。

物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

　　物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

　　由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

　　作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。

物业公司肯定是没有权利因为业主拖欠、不缴纳物业费就私自给业主断水断电的。

但是吧，这个物业公司明知道物业不能以断水断电的方式来催业主缴物业费，还是会用这种方式来对业主催缴物业费的行为，就跟业主明知道业主不能在法律没允许的情况不许拒绝缴纳物业费，业主还是会拒绝缴纳物业费一样，都是相互无奈做出的行为。你说你告吧，你怎么告？还是你先违反规则的，最后就是法院处理也是相关各打一板。要求物业供水供电的同时也同样要求你缴纳物业费。你说如果你交了物业费吧，那不用法院说，物业也会供水供电了。你说你继续不交吧，物业还是继续停电。反正你再告还是一样，你先错，要改正一起改正。这个事到了其他部门也基本一个情况。反正谁都嫌打官司麻烦，物业公司也不担心你打这样的官司，因为在法律上也是你先违法的。

所以还是先叫了物业费，再用物业存在的不作为证据到相关部门去投诉和反应应该更好些。至于你的情况更特殊一些，但是对物业来说。这个房屋确实是拖欠物业费。这个房子主人虽然把房子租给了你，但是确实还是存在欠费行为。你既然租了这个房子，就应该明白知道房屋是拖欠费用的，如果不知道，那是房屋主人跟你相互的关系，所以你还是跟你房屋主人去协商吧。让房子的主人去找物业或者其他部门解决，你只要求业主保证你能正常居住不受干扰，否则要求房屋主人退钱赔偿呗。

感谢小草sean的邀请。

其实关于物业是否有权利因业主拒交物业费用而停水停电的问题，已经有好多人问起了。

首先，确实是物业公司没有权利因为业主拒交物业费用而进行停水停电。

但是如果你要对因为是你欠物业费，物业公司才进行停水停电的这种行为进行维权，确实存在这一定的难度。

因为就问题来说，物业公司停水停电虽然违规，但是作为维权的你同样也是违规拒绝交费，而且还是您违规在先，所以在道理上也是双方都有责任，出面协调部门也一般都是让物业公司给你先供电供水的同时也是让您缴纳物业费用的。您说，如果您交了物业费用，您不用去维权物业公司也会给你供水供电啊。您说如果您不交物业费用，物业公司还是继续给您停水停电。反正双方都有错误，各打50大板的事，物业公司不怕麻烦。

同时，物业费对小区的整体维护和运转，对小区设备设施的更换和检查都是至关重要的，您在欠费的同时，您不仅伤害的是物业公司的利益，你也伤害到了其他业主的利益，也得不到其他交费业主的支持。

为了业主们的安全，物业公司每年、每月都会进行很多设备的检查和更换工作，都会投入很多的资金，同时小区还有很多国家强制性要求安全检查和维护的工作，这些费用都是从业主缴纳的物业费里扣除的。比如电梯每年要检查维修24 次、消防设备设施检查和更换、各种水管、电线建材检查更换等很多都需要大量费用。而这些费用无论业主缴纳不缴纳，业主入住没有入住，物业公司都得给人家钱进行维修和检查，这才有了为啥很多业主不明白，业主买房没有入住还要缴纳相关物业费用的起因。

所以，物业费是维护小区安全运转的重要资金来源。如果大家对物业服务不满意，可以去投诉，可以成立业委会，要求物业公司，让物业公司尽快成长或者干脆召开业主大会解聘它。但是如果因为对物业公司不满意就欠费的话，作为为集体服务的物业公司也不可能达到所有业主都满意的要求。如果所有业主都是不满意就不缴纳物业费，那么这个小区的维护也就无法完成，物业公司也就无法在继续服务了。虽然确实有很多业主对物业不满，但是目前来看，小区还是需要物业公司的服务的。所以大家无论是为了自己，还是为了小区整体价值，还是如实缴纳物业费的好。一码归一码，服务不好可以投诉可以举报，但是因为对物业有所不满就拒交物业费，是您对自己房屋不负责的同时也对小区其他业主不负责。

对于欠交物业费，被停水电的事情经常见诸于报端或者网络。那么，这件事对还是不对呢？我们要分析一下情况：

1.首先你要确保的是不差水电费。作为民生大事的居民水电问题，几乎每个地方都是不允许私自乱停的。水电属于国家资源，也是民生问题，只要不欠交水电费，未经执法部门允许，任何人和单位都不得私自停水停电。特殊情况除外，比如台风暴雨等恶劣天气，会造成安全，报经主管部门批准，发布公告后才能实施。

2.你的水电部分不是商业水电。如果你的房屋用于商业出租经营，那你的收费是商业水电。如果你按照普通居民水电，水电部门催你整改后，你拒不改正。水电公司可以授权物业公司停水电。

3.水电等费用由各水电供应单位向最终用户收取。如果委托物业收取的，物业公司拒收，并采取停水电的方式，那可以投诉到相关水电公司，由他们进行收费并恢复你的水电。相关的水电公司没有任何理由拒绝你的缴费。

4.物业费纠纷属于服务合同纠纷，适用于《合同法》的相关解决办法。物业公司遇到欠费业主，也只能是协商和改正。如果没有正当理由的拒绝缴费的业主，应该采取诉讼保障使自己的权益。不得采取停水停电恐吓等违法行为。

5.业主欠费必须有事实的证据，空口无凭是没用的。要有相片、录音、录像等直观的证据，并有明确的时间。以此向物业主管部门（街道物管中心和住建局物管科）投诉。如果有业委会的，直接提请业委会帮助维护权益。

最后，物业擅自停掉不欠水电费的业主生活水电就是一种非法行为，应与严厉打击。业主要坚决维护自己的生存权，该报警时报经，该起诉时起诉。有时候投诉到上级部门不一定好使，但是诉讼会更有用的。

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如果业主不缴物业费，物业没有权力停电停水 ，只能通过司法途径解决。何况水电分别由供电公司和自来水公司供应，与物业公司没有瓜葛。

然而，拒缴物业管理费，倒是“违约”行为。相关法律规定，只有业主缴纳了物业费，才有权利问责物业。业主如果去法院起诉居住地物业公司，但是法院发现你没交过物业费，或是现在已是欠费的状态，法院是不会受理的。

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。如果物业公司收不到物业费，上述工作就无法展开。

按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。不交物业费被起诉的，法院会进行调解。调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳；拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

然而，在实际操作中，大部分物业公司都不会停电停水；这样影响太大，激起民愤事情不好收场。一般采用间接的方式，比如小区入口、停车以及电梯所需要的电子设备，不予及时升级。这样有限地制约业主，使得其不得不按时交纳物业费。

虽然对于欠缴物业管理费，物业公司可以上诉法院，但一般不会走到这一步。什么喊黑社会来收缴物业费乃无稽之谈，属于抹黑物业公司的传言。

大多数情况是双方各让一步，“不打不相识”，最后和平解决。