能全款要不要贷款买房_贷款买房是一次性付清好吗？

先说结论。利用贷款买房更加合适，并且贷款期限越长越好、首付比例越低越好，还款方式采用等额本息为最佳。

过去二十年的经验告诉我们，对于刚需买房人来说，最好的买房机会永远是当下。你攒钱的速度大概率是跑不过房价的。

回首往事，你会发现，房市跟股市最大的区别是，房市是没有波段的。任何波段操作思维将会让你的全款变首付、首付变车库。

当你恰好有一笔最低限度的首付款时，你要做的是立即上车，别拖。

至于贷款期限和还款方式，当然采用让你月供压力最小的方式。

没有人会真的还上30年，某个时刻你很可能就会提前还清贷款余额。

这样看来，你最小限度的牺牲了生活质量完成了供房大业，该开的车照开，该吃的肉照吃，毕竟人生还有诗和远方，别逼自己太狠。

有能力全款买房，是否还有必要贷款？我先讲几个故事。

故事一：

我听家里人讲的，20多年前，有个叔叔把家里房子卖了，贷款买了5套房，那个时候我们这边的房价不到1000块一平，一套房子也就几万块，房贷一个月还几百块，到今天，几百块可能就是一两顿饭钱，房子出租的租金收入都几倍于月供，你说贷款合适吗？

故事二：

我自己两年前买了一套房子，赶在了本地房贷打折的末班车，85折利率。也就是4.9*0.85=4.165%，本来首付款可以够3成，后来选了2成，贷款额增加了，但省下的钱买了理财，开始的时候收益率在5%左右，得到的利息比付给银行的利息要多，你说多贷款好还是少贷款好？

故事三

时间来到2019年，据统计，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.11倍，二套房贷款平均利率为5.76%，相当于基准利率的1.175倍，与此同时，银行一年期理财产品收益率5%以上的很难找到，存款利率在5%以上的也寥寥无几，如果有人有100万，想买100万的房子，可以全款，也可以贷款，首付只要30万，那么剩下70万做什么？

所以我认为，全款买房好还是贷款买房好，关键在于你的贷款利率是多少，你常用的，觉得比较稳妥的理财方式收益率是多少，如果收益率小于利率，那我觉得应该全款买房，而如果收益率大于利率，比如有人炒股一年能赚20%，那么还是贷款买房好。

如今许多城市都有限购政策，如果想买二套房的话，很多人都是夫妻共同买房，夫妻买二套房政策是怎样的？需要具备什么样的条件呢？还有选择贷款买二套房的人也不在少数，虽然说贷款买房具有众多的优势，但也有一定的弊端，那么二套房贷款的注意事项有哪些？具体包括哪些方面？

夫妻买二套房政策是怎样的？二套房贷款的注意事项有哪些？

夫妻买二套房政策是怎样的？

一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3％的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

一、买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小；二、除了契税3％以外，还需交营业税5．5－5．6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用；

三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低；

四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1．5％的契税。最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；

五、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

夫妻买二套房政策是怎样的？二套房贷款的注意事项有哪些？

二套房贷款的注意事项有哪些？

一、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

二、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。

三、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

二套房贷款的注意事项有哪些？虽然说进行二套房贷款的注意事项有很多，但是人们首先就要注意还房贷，毕竟二套房的房贷要多很多，如果没有足够的经济能力，最好还是不要进行贷款买房，以免影响到之前的生活。夫妻买二套房政策是怎样的？具体内容可以看看上文。@李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

如果你去买房子，你会选择首付还是全款？

一：能全款不贷款，看目前资金安排。

贷款买房的话利息是非常高的，而且远远超过一半的理财。所以如果贷款买房，剩下的钱去理财都是亏的。如果目前手上的资金无大用，那么建议全款买房，这样可以节省很多的利息。如果哪天急用钱，随时也可以去抵押。如果目前贷款买房，剩下的钱还能创造比房贷利息更高的收益，那么无疑是拿去投资的，用赚来钱的再把按揭还清，结果就能获得更大的收益。

二：贷款需要一定的条件。

贷款银行是要看房屋面积，总价，以及客户流水和收入证明，还要查询客户征信，如果自己这方便存在问题，那么有资金的话尽量选择全款，这样可以降低风险，以免贷不下来款，给交易带来麻烦。

三：全款买房卖出后对自身无影响。

现在征信已经是全国统查了，只要有过贷款记录，都是增加首付比例。如果是全款买房就没有影响。哪怕是本地再买的话，只要卖掉再买房就没有影响。还有些可以转到父母名下，再首付三成买房。

综上：资金充足并且无其他大用的情况下，建议全款买房。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

全款买房刚够，说明你的现金或银行存款充实，资金来源有保障！如果购买房子是刚需，当然是先全款买房好！

房子是个人固定资产，具有增值保值价值，个人购买后除了自住，还是一项投资项目。全款购买意味着无需还本付息，也就是说无需向银行贷款，投入总额已锁定。如果为了买车而抽出部分资金，这部分短缺资金向银行借贷，即增加了债务，由此使得购买房子的资金总额增加，这样操作的结果是除了还本金，还需要付利息。

车子不是固定资产，它只是一种消耗品，一是车子并不能保值；二是车子开销较大。在资金并不充裕的情况下，购买车子反而增加了开支。一方面需要还本付息，一方面还要在车子上加大开支，这样的操作令自己在一段时间内能用资金较为紧张。

从全款买房刚够这一点上说明你的资金来源是较快的，建议全款买房后，在不增加债务的前提下，出行坐公共汽车、或打的、或滴滴，利用时间来积累买车子的钱，当积累资金足够时才购买车子。这样的操作是避免了后期的还贷款烦恼，又考验了自己理财的能力，关键是从整体上省了一笔资金！

如果有公积金，公积金贷款部分还是贷款比较好，主要理由有两个，一个是贷款利率比商业贷款低，二是公积金不通过购房使用的话，留在账户里不会产生多少收益而且也无法提出来用。

商业贷款部分，建议根据自己家庭实际情况，如果手头宽裕，贷款月供不会超过月的一半，可以使用商业贷款，因为物价是涨的，货币是在贬值的，只要不影响目前的生活质量，贷款从效益上还是划算的。

各有优势，可根据现有家庭状况，经济条件而定。有选择的社会总比沒有选择的好。