农村自留地可以转让吗_农村集体田地能卖吗？

大家好，我是农村4姐，很高兴回答这个问题，我说说我们村上吧！我们那里的自留地可以建房，以前的自留地，你想建房的就是，你家的地想建房了，就可以建了，现在我们那自留地，就是得找上级批，才能现房，现在也不好批建房，但是我们那还能批下来，跟句你的实在情况还是可以的，不知你们那里怎么样，给我们这边一样吗？以上是我回答的，希望能帮到你，谢谢

对于您的提问，农村的土地国家禁止买卖，因为土地的所有权是属于国家的，农民只有使用权，但是国家支持土地使用权的流转，下面就一起来看看。

对于农村耕地来说，是属于集体的，个人没有权利私自将土地买卖，也不能将使用权流转给非农业建设的人，否则土地的使用权将被收回。而在政府的同意下将个人土地使用权转给用在农业建设的人是合法的，注意一定要征得政府的同意吗，私下交易也是违法。除了用作于农业建设外，也可以将土地使用权转给具有乡村建设规划许可证的企业，前提是符合土地利用规划，如果没有许可证，那么土地使用权也会被收回，违建被拆除而且还要面临巨额罚款。

其实土地除了使用权外，经营权也是可以转让的，其转让原则与使用权转让原则差不多，必须用作农业建设，如果用作其它，那么土地经营权也将被收回。而且承包方也必须拥有经营的能力，小编这边若想承包大片土地的经营权是要缴纳一大笔保证金的。

农村的土地使用权转让流程还是很简单的，只要挣得政府同意后双方签署合同后就算完成了，但土地经营权的转让是需要在村里建设档案的，土地流转具有农业户口的本村人具有优先权。除了耕地，宅基地也是可以转让的，但是转让范围只限与本村没有宅基地的村民之间进行，而且需要上报政府，待审核完成后才可。

总的来说，农村土地的使用权和经营权是可以转让的，但一定要征得政府的同意，否则也是违法的。

农村宅基地属于土地的组成部分，所有权均属于村集体，但两者使用性质不同，使用期限也不同。

农村宅基地和土地使用权可以转让吗？

首先，宅基地和土地使用权不能自由转让。

1、《土地管理法》规定，农村宅基地和耕地不能自由买卖，禁止城市人购买农民土地和宅基地，禁止农民将土地和宅基地出售给城市人，农民私自买卖宅基地和土地的行为，属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地和土地办理手续和产权证。意思就是不是不可以转让，在合法条件下，农民是可以转让土地和宅基地使用权的。

2、所谓合法就是只能在村集体范围成员之间相互转让，不能跨村转让，不能转让给城市人。

其次，宅基地使用权和屋使用权不同。

1、宅基地所有权属于村集体，所以只有村集体成员才有宅基地使用权，宅基地使用也只能在村集体成员之间转让才合法。

2、房屋所有权属于个人，房屋使用权原则上是可以自由买卖的。但由于宅基地跟房屋有密切联系，房屋使用权转让会关系到宅基地使用权的审批。所以，房屋转让后，购买者可以居住，也可以将房屋拆走，但宅基地就不能带走，宅基地永远都属于村集体的。

再次，土地使用权在承包期内可以合法转让，宅基地使用权没有固定期限。

1、土地使用权在承包期内可以合法转让，转让的仅仅是承包期内的使用权，承包期到期后，政策调整，转让合同自行终止。

2、宅基地使用权转让没有固定期限，一般是房子在，宅基地使用权在，房子不在宅基地使用权回归村集体。所以，房子不在了，重新修建房子就得重新申请宅基地，符合条件有使用权的才能得到宅基地批准修建。

总而言之，土地和宅基地使用权，在合法条件下是可以转让的，非法转让不受法律保护。大家对以上问题有什么看法，欢迎在评论下方发表己见。

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可以确权，但是应该确权给村集体。因为村里的自留地是搞福利事业，和村里建设用地，包括新批宅基地的农户。因此村里的自留地不能确权给暂时承包者。村委会也无权答应确权给用户，因为这是村集体的机动地。用途多。不能乱确权给任何人。确权的土地，是按人口分的承包土地。

土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失

土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失。

农村集体土地是不能买卖的。虽然村委会同意了，但也不合法，不受法律保护。以后如果拆迁，从法律的角度讲是可以不给予补偿的。

牛犇 推荐于：2016-01-30

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不合法的，，土地禁止买卖的，可以通过租赁的方式，你那是耕地，还要先通过变更土地用途，如果你那是属于基本农田的。就不能变更。。。 只有一般农田才可以的。。要经过国土局和乡政府，你个人是无权的。。

农村集体田地是不能转卖他人的，如果是房产开发商想用此农村集体地的话，需要国家征收回，我们也都知道，农村最不缺的就是土地资源，几乎每家每户都会有土地资源，也有宅基地，不过如果生活在农村的话，就会知道农村的田地上是不允许盖房子的。不过也正因为如此，引起了不少人的疑惑，也是需要根据土地的性质来决定，因为可以分为国有土地和集体土地两种，不过农村的土地基本上都属于集体土地。其实也就是指这种土地属于国家跟农村集体拥有的，不过如果国家想要征用土地的话，就需要补偿给农村一些补偿款，然后继而就会变成国有土地。

并且在农村还分为农用土地建设土地和未利用土地三种，如果建设土地经过国家批准的话，是可以拿去建房的，但是如果没有经过批准，那么就不可以。而这家开发商想要在农村建房子的话，就需要跟有关部门商量好了，并且从有关部门到手里接过这块土地，并且给出相应的赔偿，然后才能拥有这块土地的使用权，并且一般补偿的钱都比较多，老百姓也比较愿意，因此他们是可以这样做的。

当然了，具体的事情具体分析，也不能一概而论，不过这些开发商大多使用的土地都是可以利用的，并且经过了相关部门的批准才盖起来的。而这些使用的土地，大部分也都是比较偏远的，也没有太大耕用价值的土地。而农民使用的土地一般属于集体的，所以是不能买卖或自行建房屋。

农村的自留地确实属于集体土地，《土地管理法》第九条中有明文规定，但农村自留地它不是集体的土地，是分配给农户的土地，即所有权归集体，使用权已经分配给农户。

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为什么有人能买卖土地给他人盖房子？

一、同一村集体内村民之间买卖的是使用权，不是所有权。

《土地管理法》规定，农村土地可以在农一村集体范围内依法有偿转让。这里所说的转让其实就是买卖，只不过买卖的是自留地的使用权，而不是所有权，也就是说，同一村集体内村民之间互相买卖自留地，不会影响自留地的所有权，都是本村的土地，本村的村民哪个使用都可以，哪个使用自留地属于本村集体所有的性质都不会改变。农民买卖自留地，只是转让自己的使用权益而已，分给你使用的自留地，你可以依法转让，但转让后不能再重新申请自留地。所以，同一个村之间的村民，相互买卖自留地盖房子是合法有效的。

二、跨村集体买卖的是所有权。

所谓跨村集体买卖，就是本村人将自留地卖给外村人或者城市人盖房子。这种情况是不允许私自购买的，私自买卖不受法律保护。但可以依法购买。那么跨村集体的土地如何依法购买呢？这个要符合地方土地规划，有些地方农民的自留地和承包地都是可以依法购买的，购买人双方同意后，通过地方土地管理部门办理农用土地转国有建设用地审批手续，购买人除了要支付卖方的土地款，还要向国家缴纳一部分土地出让金。但是并不是所有农村自留地都可以买卖的，只有符合地方土地规划的农村土地才可以依法跨村买卖，这种情况在小城镇新规划的街道比较常见，购买土地获得批准后，自留地就变成了国有建设用地，跟商品房是一样的土地性质。

综上所述，农村自留地属于集体所有，集体所有的土地并不是绝对不可以买卖，它是可以依法买卖的，同一村集体范围内的村民之间只要符合一户一宅都可以互相买卖自留地来盖房子。跨村集体之间的买卖需要办理农用地转国有建设用地审批手续，有些地方能审批，有些地方不能审批，购买可以审批的地方农村自留地盖房子即合法，私自购买不能审批不预审批的自留地盖房子即非法。所以，农村自留地是可以依法购买的，禁止非法买卖。