断供房子会退回首付吗_房贷断供会有什么后果？

诚信第一！鸡蛋碰石头！等着银行拍卖房子吧！

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

很高兴回答你的这个问题。我服务的地产公司处理过很多像你一样房贷断供的客户。开发商根据与贷款银行签订的协议，开发商需要给你贷款提供阶段性担保（银行取得他项权证前开发商都要担保）。一般会有以下几种可能：

一、如果你的房子尚未交付，你断供的话，银行会要求开发商替你偿还贷款，开发商代偿后，会依法向你追偿该笔款项。如果开发商是一次性把你全部的贷款全部代偿完，开发商此时根据合同约定一般会有两种选择：1、因为承担了担保责任，依法向你追偿；2、根据合同约定解除你们之间的《商品房买卖合同》关系，收回房子。

二、你的房子已经交付，你还没有取得不动产权证书，银行尚未拿到他项权证这段时间。开发商依然需要为你的贷款向银行承担担保责任。你断供，银行依然会要求开发商承担担保责任。开发商的处理办法会和第一种情况一样，但是个人认为开发商此时不可以要求解除合同，具体理由，因为内容较多，以后写篇文章论述下。

三、你已经取得了不动产权证，银行取得了他项权证。此时开发商已经解除了担保责任。你如果断供不还贷款，银行可能会宣布你的贷款提前到期。届时银行会依法向法院起诉，要求你偿还借款。判决生效后你不履行判决书的还款义务。银行会向法院申请强制性，并要求拍卖你的房子，所得价款优先偿还银行欠款。至此，你辛辛苦苦买的房子就没了。

以上是本人结合自己工作经历，对你的问题的分析，希望对你有帮助。

两个问题分两部分回答

一、断供后会怎样

断供即你与银行的按揭贷款合同你已经违约了。

具体怎样处理银行会视你断供情况开处理:

1:连续断供3期以上，银行会要求你把剩余贷款一次性还清（含违约金和利息），若还不起，银行会起诉你，查封你的房子。

房子被查封期间你可以跟银行经理和法官沟通可以找买家来买你的房子或者便宜点卖给担保公司，在查封期间你还没有解决的办法，那一步就要拍卖你的房子了，这样你的损失就更大了。拍卖一般是市场价的8折起拍，要是流拍就再打8折。直到拍卖掉为止！

2:偶尔断供，一年累计不超过6期这种情况，你只要跟银行经理说明原因就可以啦，不过你成为银行重点监控的对象，对自己的信用有很大影响！

二能不能拿回首付款

这个问题很简单了，银行把你房子拍卖款减去你欠银行的欠款及违约金和利息后有剩余的就会退给你，反之若是刚好持平就没得退。要是拍卖款不够还银行欠款及违约金和利息那就麻烦了，那房子没了还倒欠银行钱，银行还会追究你的责任！

一般的房子拍卖掉都会够还银行的欠款且还有的退，因为正常首付是3成，贷款才贷7成再加房价上涨了。

房子一旦拍卖这个损失是很大的，所以最好不要走到拍卖这一步。当还款有压力的时候就赶紧把房子便宜点卖掉，这样总比银行拿来拍卖要损失小的多！！

房贷如果断供，会有两方面影响，最直观的就是会损失钱，损失信用。如果断供超过六个月，房子有可能被查封并拍卖。

既然购房时从银行获得了贷款，就必须按照合同约定每月还贷。当两年内连续三个月，或者累计六个月逾期还款时，不良征信记录就会形成，至少五年时间不能再办理贷款和信用卡。

相对于数十万上百万元的房贷及利息，断供产生的罚息就不起眼了。断供第一个月银行只会短信提醒，断供三个月就会电话联系及上门催收，六个月就会起诉到法院，接下来就是查封房产并进行拍卖。

一旦走到房产拍卖这一步，意味着交的首付没有了，购房缴纳的各种税费没有了，房子也没有了。如果拍卖价格理想，足以偿还银行贷款及利息还好，多出来的钱银行还会还给你。如果拍卖价格过低，不足以偿还债务，那么不足部分依然是你的，需要接着还。

房价上涨期间弃房断供还好，房产被拍卖后一般还完贷款还有剩余。一旦房价上涨趋缓或者进入降价区间，房产拍卖较之市场价有一定折扣，往往会以七折或者更低价格成交，拍卖完之后也许还欠银行数十万元。

首付没有了，购房后还的几年房贷没有了，房子没有了，还欠银行钱，这就是最直观的后果。

一旦被银行追债，无力偿还，还有可能被列入老赖名单，影响到更多方面，比如奢侈性消费，禁上高速，禁乘飞机或高铁等等。

选择在房价高位时买房，或者月供占家庭收入比例过高，都容易出现无力还款的情况。此外炒房客看到房价下降时出售困难，及时止损选择弃房断供也很常见。

当大规模弃房断供出现时，一般是房价出现了较大降幅，这时房贷占比过高的银行会有一定风险，资金收回困难时甚至有可能破产，引发系统性金融风险，这就是十次危机九次地产的根本原因了。