城镇宅基地和农村宅基地_农村宅基地现在还能建房吗？

感谢邀请！

就在今天，刚刚，也就是9月20日，改革领导小组和农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

这是今年8月底新修订《土地管理法》之后，对农村宅基地管理的进一步细化和规范。

新修订的《土地管理法》增加了鼓励盘活农村闲置宅基地的条款，但都是原则性的话，具体怎么操作，并没有细说。

今天这个《通知》，就说明白了。具体表述为，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营，合作经营，委托经营等方式，依法依规发展农家乐，民俗乡村旅游等。”

所以农村的闲置宅基地，城里人是不能买卖的！城里人想投资买宅基地那是不可能的。只能通过和农民合作的方式经营。经营范围也是由限制的，主要是民俗，农家乐，乡村旅游。

通过什么方式合作呢？主要是租赁的方式。而且租赁最长的年限不能超过20年。如果到期想继续租赁，那再重新签合同。

农村老家的老房子怎么办？

根据题主的提问，你的这老房子就属于农村闲置宅基地。你们全家都进城了，房子没人住了。担心农村集体会收回，是吧？！

你的担心是有道理。因为这一个《通知》，强调了农村宅基地的一户一宅。多占的宅基地要求各地按规定分类处理。那些将宅基地赠与，转让的农户，不能再申请宅基地。

你们进城了，全家的户口都不在村里，所以才担心对吧。

在这里给你吃个定心丸。通知中明确说，不能把收回农村宅基地作为农民进城落户的条件。也就是说你进城落户了，你家的宅基地集体依然是无权收回的！

但是鼓励进城的农民有偿转让自家闲置的宅基地。也就是说你家的老房子可以随你的心愿转让出去，你会得到资金补偿的。资金从哪来？村集体可通过多渠道投资。你也可以转让给你们本村的村民，但都是有偿的！如果你不愿意转让出去，你家的老房子和宅基地可以继续留着！也可以和城里人合作经营民宿，农家乐和乡村旅游等，合理合法地赚些钱。

这样看来，你就不必太担心！不过，老房子千万不要让倒塌掉！地随房走，如果房子塌了，又长期没有人过问，那恐怕闲置的宅基地就要有人收回了！

至于眼下怎么处理？就要看你们家的老房子是在什么位置了！如果是城郊村，估计用不了多久就有人主动和你联系转让了！而在偏僻地方，很难有人过问，也没人想着要收回！具体情况还得你自己掌握！祝好！

大家认为呢？

这农村房子和城市房子，两者在选择上面是从自己角度去想的。没有什么更好一说，只能是更合适。

城市房子有什么优缺点？

优点，城市房子，一般配套的设施比较完善。比如附近多远的距离有医院，学校、超市、公园、休闲娱乐场所等。

在一系列硬件设施比较完善的情况下，城市房子是比较受欢迎的，城市房子可能给孩子带来比较良好的教育，广阔的“视野”等。这应该是城市房子最好的优点了。

缺点，现在城市房子的产权是70年，国家有关部门也说过了，在房子70年后会出台相关政策，保障公民的权利。

但是在70年后，房子基本上变成危房了。到时候怎样建设？是开发商从新建设，还是业主自己建设？这些都是现在没有办法去估计，去谈论的。从新买，或者是从新建成本都是比较高的。

农村房子的优缺点。

优点，建设成本低，由于宅基地都是国家分的。在建设的时候，成本相对比较低。而且宅基地的面积一般都是比较大的，可以根据自己的情况盖。

可以盖两层的房子，一层房子。而且还可以盖一个院子。农村的房子是非常适合养老的。

缺点，现在农村已经都通上水泥路了，交通条件变好了。但是教学水平，经济水平提高的比较慢。

在孩子教育方面，很多人还会选择在城市的。可以照顾孩子的同时，在兼职一份工作。但是现在很多乡村是根本没有工作职位的。

基于这些优缺点，还是根据自己的情况来确定要在那来生活。当然这里的前提就是在农村有宅基地，可以盖房子。

现在的城市人部分以前也是农村人，也有部分城市人他们的父母或祖辈是农村的，有部分城里人则是进城落户的农民，因此部分城市人在农村有宅基地存在。他们的宅基地有的是经过批准取得的，有的则是通过继承房屋而占用的。那么非农户籍人员在农村通过审批取得的宅基地和继承房屋占用的宅基地如何确定权属？

对于非农业户口居民的宅基地使用权，确权登记政策是这样规定的，在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民在农村依法批准的宅基地或通过合法继承房屋而占用的宅基地，在该条例实施后至今沒有扩大的，按现有宅基地使用面积确定权属。

1982《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民在农村依法批准取得的宅基地和因合法继承房屋而占用的宅基地按照批准面积确定权属。

农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权可以确权登记。但城镇居民到农村私下‘’购买‘’宅基地和住房，不能依法取得不动产权证。

有补充吗？欢迎交流，感谢阅读！

谢邀，醉美梨乡回复如下：

目前，国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房。

一、农村建房需要条件

首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要有宅基地。

对于新申请宅基地的，要符合“一户一宅”的分户条件，还要有相关审批程序，才可拥有一处宅基地建房；

对于原有老宅基地的，原老宅基地被判属于危房或者翻建房屋，可以在原宅基地建新房，但需要符合相关规划条件。

二、农村建房需要注意的几个问题

1.新建的房屋面积不能超过当地政府规定标准。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

2.不是本村村集体成员的农民无权拥有宅基地。 农村宅基地上建设主体，必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

3.未得到相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然有被拆除危险。

4.私自占用耕地面积建房。耕地建房依法是被坚决制止的，农村宅基地建设不能占用耕地。占用耕地建房构成非法占地以及破坏耕地要件，，占用耕地建房不仅会面临重罚，还面临依法拆除的风险，这个还是不要尝试为好！

有关农村建房问题回复至此，具体的申请宅基地和申请建房程序本篇没有详尽解读。有需要具体咨询以上以及其他法律问题的，敬请关注醉美梨乡！

不知道你是通过什么渠道买到的宅基地?

农村的所有土地产权都归集体所有，都是属于全体村民的，国家明令禁止集体土地买卖，买卖土地是违法行为。

至于你怎么办，因为你已经涉嫌违法，一，你没有土地使用证，二，建房许可证有关部门不发，三，如强建是违法建筑，四，拆迁没有任何补偿。

政策上不开放农村的宅基地使用权，农村人永远低人一等。

很多人都知道，城市户口不准到农村购买宅基地，但农村户口在农村有宅基地还可以进城再买商品房。很多城市人觉得不公平，其实我们再反过来想，城市户口在城市可以买几套商品房，农村一户人家只能拥有一处宅基地。这样想觉得公平了吧！如果当真你就被耍了！

城市户口不准来农村买宅基地是与农村一户一宅同一概念吗？农村户口都是一个宅基地吗？

城市户口不准到农村购买宅基地与农村的一户一宅不是同一概念。

首先，城市户口不存在一户一宅规定。

城市户口购买的是商品房，商品房的土地是国有商业性质建设用地，用于修建商品房的土地都是国家依法征收，合法使用的。商品房本身就是商品，商品就是用来买卖的，任何人都可以买，不但城市人可以买，农村人也可以买，有钱买几套都可以，不受政策限制。所以，城市户口不存在一户一宅规定。一户一宅规定是专门针对农村家庭宅基地使用权而制定的。

其次，城市户口没有宅基地使用权。

《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体所有，只有村集体成员才有宅基地使用权。城市户口不属于村集体成员，购买农村宅基地无法过户，不能确权，不能申请房屋批建手续，购买后资产不受法律保护。所以，城市户不能来农村购买宅基地。

再次，宅基地不具有商品交易性质，不能自由买卖，不能违法占有。

宅基地属于集体性质保障性住房建设用地，宅基地原始获得是村集体无偿分配的，正因为宅基地有无偿性和保障性，所以农民不能拿宅基地当商品自由买卖，城市人不能到农村购买宅基地，农民不得多占和违法占有，农村一户人家只能拥有一处宅基地。

总而言之，城市户不能到农村购买宅基地跟农村户口一户一宅不是同一概念。城市户口不能来农村购买宅基地是因为宅基地属于农民无偿性和保障性的住房建设用地，不能自由买卖。农村户口一户一宅是指农村家庭，一户人家只能拥有一处宅基地，一户一宅跟城市户口不能购买宅基地没有直接关系。

感谢阅读！以上是阿洪对问题的相关政策知识解答！纯属个人观点！不代表政策的权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

昨天我在"农村自建房买卖合法吗？"问答中谈过这方面的问题。时间的分水岭定在2019年。之前城里人在农村买卖宅基地是违法的。因为之前政策规定，只有农村户口人员才能免费享用本村宅基地。所以，不管城里人以什么理由在农村购买了宅基地，都不能确权过户。

2019年8月1日，全国人大通过了修定的《土地法》，允许农村集体经营性建设用地，如原娱乐场所，饭店等公盖设施用地，以及闲置宅基地，进入市场买卖交易。所以从这时起，2019年8月1日，城里人如果买了农村这样的土地，可以在上面建房。并可以确权过户。

关键注意事项，买地的城里人，除交购地款，必须向村集体交纳土地出让金。时效规定70年。

并规定，不得买卖耕地，不得买卖国家计划征收的土地，以及公路两旁、村计划规划用地。

这是为了搞活农村建设市场，增加农民收入，同时也为城市人开拓了住房市场条件。

也许首先开始的是城市郊区。那些边远地区怕是不易施行。但总是国家一项惠民政策吧。