房子公摊面积是谁定的政策_公摊面积属于谁？

一般公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28%。 追问： 我买的那栋楼，一二层是商铺，没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策？ 回答： 首先要明确一点，你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

您好，在房屋征收领域，调查登记时以建筑面积为准，而不是以实际使用面积为准。评估时会根据权属证书登记的“证载面积”为准认定房屋面积，而一般情况下“证载面积”均为建筑面积。

这样的规定可能会给被征收人带来困扰。例如被征收人原先居住的是几乎不存在公摊面积的平房院落，或是公用区域很小的老旧楼房，产权调换房屋或是回迁安置小区却有了更多的公摊面积。这样就容易出现建筑面积补偿看似合理，但实际使用面积却低于原房屋面积的情况，使得被征收人的“得房率”降低，居住体验受到影响。

房子公摊面积有规定，具体规定如下： 业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。 房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

其实大家大可不必把这件事扩大化的去理解，取消了公摊面积，只是增加了一种的规则，取消公摊面积和不取消公摊面积都各有利弊的，取消公摊面积只是让购房者对面积理解的更加直观，我想涉及不到退费问题，国家制定一个新的规则是为了让政策更加透明化，并不是制造新的矛盾。

房子是民生大事，可以说是每一个家庭的最重要的资产，如果国家出了政策去除了公摊面积，也会把公摊面积体现在房价中，不然就会有大量的社会矛盾集体爆发。如果不是这样理解，要么房价就是直接降了百分之二十到三十，试想新购房者就因为一个突发政策，损失几十万甚至百万，会影响到整个社会的稳定，违约的、诉讼的、断供的会成为社会的不可调解矛盾，管理层在出政策之前会考虑这些因素，在政策尚未明朗之前，大家不必为了此事过度的关注或解读，没什么意义。

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题

公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。 一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。 从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。

以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。图片如有侵权，告知可删！

房屋的公摊面积主要是指梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共面积，这些与房屋本身的套内建筑面积共同构成商品房的建筑面积。

公摊其实也是增加买房人居住舒适性、安全性必不可少的一部分，由买房人承担公摊面积的费用其实已经是现在一个约定俗成的规定，同时买房合同里也会约定公摊面积的大小，所以买房者在进行前期的咨询、沟通时，一定要把这些细节问清楚，以免最后有被骗的感觉。

如果买房过程中有其他问题，也欢迎随时咨询【乐居买房】。

跟大家说一下我家的故事，大家不要见笑。

我家有一个亲戚，是深山里的农民。自己种粮食种菜，自己打井吃水，没有物业费，什么都是自给自足。但他没有多少钱，山里与山外的交通不便，山货卖出去不易，买东西也主要是些油盐布料等。因此，他现金很少用。

多少年他都不出山一次。现在老了，干不动农活了，冬天到我家住了几天。

每天他闲不住，我家住16楼，他就老早起床，把公共楼道从16往下扫到10楼才回来，还要用拖把把我们16层电梯大厅都给拖干净。我告诉他这些活儿不用你干，有专门的物业公司派人来做。他说，干活习惯了，呆着也是呆着，干点活不碍事，他干了，可以减轻邻居的负担。

我告诉他，不用为邻居物业着想，有物业公司，人家就是干这个的，这是他们的业务。我们每天都给了物业公司物业服务管理费。

他很吃惊，物业公司干点这还要收钱呢？真小气。我们自己打扫就行了，不用花钱找他们干。

我解释说，人家不光是打扫卫生，还管理小区内的草坪树木，看管小区的治安等。

亲戚更着急了。说到，这小区不是公家的吗？公家派人管理就行了，还要什么物业呀。党不是都管你们的生活吗，要物业干嘛？

唉，我跟他说不清楚。他还生活在解放初期的人民公社呢。

这是一个真实的故事。

楼主的问题就是我亲戚类似的问题。小区公共区域应该是党给建设好免费送给大家的，我们不是社会主义吗？公共区域当然是党要送给居民的。当然不应该把公摊面积计入房价了。

楼主，我送您5斤大黄米，拿到你就自己做一个枕头，每天睡觉枕上，公摊面积就不用交钱了。党会替你交的。

买房对每个家庭来说都是非常重要的事，而我们知道一套商品房的面积是套内面积加公摊面积之和，对于房屋有关系有影响的无疑就是公摊面积的问题，所以有很多人非常想要了解一下关于公摊面积的标准问题，在这里先说一下本人的商品房情况，我在2016年9月，购置了一套商品房，房产证上显示的总面积是78个平方，套内面积为63.5个平方，也就是说公摊面积为14.5个平方。（占比差不多18.59%）由于商品房的价格普遍比较高，目前我国对于公摊面积的处理也尚无明确法律法规出台，所以对于公摊面积究竟多少算合理也一直是商品房买卖过程中争论的焦点。

房子公摊面积是谁发明的？

至于公摊面积是谁发明的，这个应该难有定夺，但是一般这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 ，一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件），购买过商品房的应该多清楚，里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况， 这个文件是具有法律效力的文件！

房子公摊面积多少是比较合理的？

由于国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，所以公摊面积究竟多少算合理也没有明确的界定。所以这里我只能给大家说一下一般的房子公摊面积的比例，仅供大家参考。

一般18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。按照这个标准，我开头提到的我自己购置的商品房楼层在26层，不是开放式的，是完全的住宅式的房子，公摊面积占比在18.59%，所以应该不算太高，还算合理，所以看到此问题的朋友们，参考这个标准，自己对照一下，看你购置的商品房公摊面积是否合理。

对于准备购买商品房的朋友，对于公摊面积的多少，这个标准可以参考，一旦过高，我觉得就不是特别划算了。

最后给大家说一下我个人的一点经验：单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入房产证，所以房子面积比房产证大，还有其他商业房，比房产证小是不见怪的。尤其是二手房交易要注意，签合同的时候，最好规定是按照房产证的面积为准。或者提前测量，再签合同。

看完点赞，腰缠万贯，谢谢关注，有什么不懂的也欢迎大家留言评论，一起讨论！