开发商没有预售证卖房子怎么处罚_关于开发商没有预售证卖房违法吗？

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开发商未取得预售许可证即收取首付售房不符合房管局相关规定，购买此类房屋有一定法律风险。

首先，依据关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，未取得预售许可证签订的商品房买卖合同无效，诉讼发生前己取得预售许可证的，合同有效，购房人可能会面临合同无效的法律风险，合同无效的法律后果是返还购房款，即无法享有物权，且有可能连购房款的返还都无法兑现。（赢了官司，开发商无财产执行案比比皆是）

其次，开发商取得预售证前依次应当取得《用地规划许可证》→《土地使用权证》→《工程规划许可证》→《工程施工许可证》，如果以上四证均己取得且工程形像进度己完工75%以上，购买风险相对较小，但仍有无法取得预售许可证的风险，因为不确定开发商是否严格按《工程规划许可证》批准内容实施的工程建设，稍有偏差，预测绘一旦起规划则无法取得预售许可证。

再有，未取得预售许可证开发商买房的最大风险是接受房屋主管部门行政处罚和退还己收房款。

综上，开发商违规售房承担的责任风险远远小于回笼资金所带来的收益，乐于无证售房，购房人购买没有预售许可证的房屋的风险巨大，不靠谱。

五证不全的房子（没有预售许可证）原则上是不能拿出来卖的，但有些开发商为了及早争取资金回笼，故违法将没有取得商品房预售许可证的房屋提前向社会上公开销售，这种做法是不对的，也是违法的。作为购房者，在购买商品房的时候，要特别注意查验开发公司的五证 ，五证不全的房子最好还是不买为佳。

这几年最赚钱的就可能是房地产开发商了，他们利用房地产价格的一路上涨，攫取了大量的利润。从富豪排行榜上就可以看出，大部分榜上有名的富豪都是搞房地产的。

开发商通过自己的本事和能力赚钱，这也无可厚非。但是有些开发商却利用欺骗或者其他违法的方法取得不义之财，这就不对了。

大家都知道：开发商卖房屋，必须首先取得预售许可证，没有取得预售许可证，是不允许买卖的，这也是为了保护广大购房户的利益。

但是有些开发商为了回笼资金，尽快赚取利润，在房子还没有开工，还没有取得预售许可证的情况下就开始销售房屋。这种行为是违法的行为，是会受到行政处罚的。

由于这种行为也带有欺骗性质，但是其目的是为了尽快销售房屋，不是骗取钱财。所以其只构成民法上的欺诈行为，并不构成刑法上的诈骗罪。只能依照法律宣布房屋买卖合同无效，尚不属于刑事案件，不能追究开发商的刑事责任。

不过开发商赚这种钱确实是黑心钱，对于这些无良的开发商，一定要加强市场准入，并处于重罚！

开发商没有预售许可证不可向外售房　　首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。　　其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”　　因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。　　由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 拓展资料： 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 来源：－商品房预售许可证