未经业委会同意收取停车费_没有业委会小区，地上停车位收费？

谢谢邀请。根据兰州市住宅小区停车服务收费标准，住宅小区停车收费方式分为两类，一类是物业与业委会协商一致确定标准。再一类就是没有业委会或者有业委会但双方无法协商一致的，执行政府定价。从报道内容看，该小区确实没有业委会，尽管推举了业主专项代表协商，最终仍然没有达成一致意见。兰州市2017年颁布，当年10月1日执行的住宅小区停车服务管理收费标准的政府定价是业主包月每月每车（九座一下）150元，其中90元为物业收取的管理服务费，60元为专项维修服务费，业主大会会务费，业委会成员津贴等公共列支。根据兰州市政府的收费标准规定，物业单方收取停车管理费应当为每月每车90元。物业不再承担公共设施维修费用（因为没有了费用来源）。

地上停车位，属于全体业主的。

因为，全体业主购买了地上物的房产，就购买了物业管理区域的所有配套设施，和土地使用权。整个土地的使用权也属于全体业主共有。停车费如何收取？如何管理？应当由全体业主决定。全体业主的决定对全体业主和使用人、相关人具有法律约束了。

物业公司只有在业主大会表决的车辆收费管理方案后执行方案。其他未经业主大会同意的收费，都是超出物业服务合同范围，和违反法律法规规定的，都是非法的。

单个业主反映和上访，都没有力度，也没用用，是解决不了根本问题。

只有业主组织强大的业主委员会，才能掌控停车费收费权利和支配权利，才是合理合法的，真正维护业主的公共利益，才具有法律约束力。

首先来划分停车位的性质，因为停车位性质不同，归属也不同，应当区别对待：一种是可以办理产权证的停车位；另一种是占用共有道路的停车位。

一般而言，停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。但建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关，关键在于停车位的面积是否纳入建筑面积。如开发商将停车位面积纳入容积率计算，开发商对此停车位可以要求办理产权证，可以选择以买卖、附赠等方式转让。

而共有道路上的停车位，因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有。开发商对于小区绿化面积、共有面积、交通道路的规划，均需经政府部门验收合格。

开发商应当为小区业主建设符合业主使用的车位，不得占用业主共有道路用于停放车辆。

根据有关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

作为一个业主委员会主任，我来谈谈个人体会和看法吧。首先，部分业主对业主委员会可能有些误解，看到我这个身份就有些反感。那么放下所有成见，我们以一个中立角度看待问题。业主委员会是业主大会按照双过半原则选举产生（具体见各省市物业管理条例和业主大会指导规则），主任副主任是业委会内部推选的责任人，没有任何特权，更多只是起组织作用。业委会只是业主大会执行机构，按照议事规则行事，作出的决定还需要半数以上委员签字同意。

那么我们再来说说停车费。当小区组织业主大会成立业委会后，针对路面等公共区域的停车位收费，物业可以取小部分管理费用，用于时常车辆管理开支。如果是固定车位，业委会可以取部分入公共收益账户，用于公共建设支出。这个也是为了相对公平，既然用了公共的东西，那就为公共作出点贡献。这里要解释下，小区开支并非都属于物业管理公司。物业是维护小区日常管理和正常运转的，如果小区有重大建设或改造，物业是有权不实施的。那么这块要么动用维修基金（房屋养老金，不建议动用），要么业主均摊。现在如果找业主收费做什么事，可以想象难度，那么只有平时积攒点公共收益。我们就是这样做的，当然我们一个季度公示一次账目，有疑问可以携带业主身份证明文件，预约查看账目。这是路面车位，再说下地库。现在小区地库一般分为产权车位（有产权证，跟房屋一样）和人防车位。产权车位没有争议，属于开发商，用于出售或租赁给业主。现在有规定不能只买不租，如果没卖完是需要租给业主的，当然出租一般也有协议优先满足出售，这个没毛病。不管是否合理，按现有法律法规，有产权的车位所有权属于开发商，他可以作出决定。那最后一块，人防车位。人防车位其实是小区人防工程，非战时在不改变设施的情况下用于停放车辆。这一块也是争议最大的一块，到底属于开发商还是业主？现在没有明文规定，但是有一条“谁投资谁受益”。就是这一条引起很大议论。这人防到底属于开发商投资，还是业主均摊了投资，不好认定。但现在开发商作为强势群体和前期管理者，一般都把人防这块也出租给业主了。至于说物业，也就从开发商那拿点管理费。

所以说，这个标题就不是很准确。其实现在大部分车位费是被开发商拿去了，而不是物业。

小区事务遵循《物权法》。我不骂谁，也没祝福大家，就是说些事实，觉得我说的有道理的，留个“赞”吧。

2020年7月29日:本文是2017年回答头条提问的，最近回复比较多，本人再写几句。1.骂业委会的有，骂物业的也有。麻烦你们多学学法，多客观实际一点。小区可以没有业委会，没有物业你试试。不说多，一天没物业，现在这种动辄几千户的小区就完蛋。问问那些物业主动撤离的小区吧，看看他们后来的情况或解决方案。骂业委会，无非就是说业委会和物业的暧昧关系。不可否认，各行各业包括我们的党政干部都有蛀虫，何况这样一个不成熟的自治组织。2.业委会本身成立难，运作难，能长久干下去更难。看看你们评论就知道为啥了。3.本人自认为行得正坐得端，法规常识实践，物业方面能力都还有点，但是最终打败我的不是开发商，不是物业，而是业主。三年任期，我干了1.5年辞职了。继本人辞职后，其他成员相继辞职。政府委托会计师事务所进行了专项审计，公示，没有任何问题，心灰意冷！叫嚣的最厉害的那几个重新组织业委会，选举结果公示后被投诉作假，纪委开箱查票，30%假票，选票不够规定数量，不了了之。至此，本小区不再有业委会，不再有公共收益，账上任然有我们当年的40多万。外墙掉落，没人修理，物业想动公共维修基金。监控坏了，物业说没钱，把所有公共收益列支了，还说小区欠他们钱。本人不再发声！

最后一句:你们活该！！！！！！！

小区的所有空地是归全体业主所有，物业公司无权收取业主的停车费的，物业公司收费违规违法！

题主这事说的不够清楚，该小区是属于宿舍还是房改房？

1.如果是属于房改房，那么业主有权拒绝物业，单位领导靠关系弄来的物业也不行，必须征求大家意见或者成立业主委员会，交由小区做主。单位撒手小区物业管理也是必然的，毕竟没有这个义务为大家的生活买单。至于聘用什么样的物业，应该由全体业主说了算。

2.如果是属于单位宿舍，职工在该小区只是免费使用或者租用，那么单位有权对自己的财产管理行使主动权。只要单位是在法律范围内行使的权力，都是有效的。职工只能被动接受。

3.物业公司只是小区服务者，不是小区所有者，物业没有权力私自圈地收取物业费。物业如果在单位小区收取物业费，必然需要提供单位授权收费的合同，或者经过大家签字同意的证明。

4.不管是单位宿舍还是小区，没有规定单位必然需要承担物业费用。一般来说，单位宿舍是自愿提供给员工的福利，如果收取相应费用也属正常。车辆越来越多，对小区管理也应该规范，或许这是单位的初衷。

只有分清小区的产权，才能够正确的处理是否有权收费。

要回答这个问题前，我们要搞清楚地面停车位的产权归谁所有，如果是地面公共停车位，那么它的产权就应该归全体业主所有，使用权收益权当然归全体业主所有。根据《物业管理条例》规定，这样的停车位如果需要收费，必须要召开业主大会会议经专有部分面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主你才可以实施。

如何判断对地面公共停车位进行收费是否合法我们要从这几个方面进行判断首先，该停车位的产权人是谁，就产权人才有权利决定该停车位是否收费。该停车位为小区公共停车位，那么它就归全体业主所有也就是说，只有业主大会会议才有权力决定该停车位是否收费和停车费的使用；其次，业主大会的召开及投票过程是否符合国家有关规定，如果投票的过程符合国家有关规定，投票的结果就是有效的；再次，对地面公共停车位进行收费这一决定，是否向镇政府物业管理行政主管部门备案，如果备案通过，那么这一决定就是合法有效的。

根据提问者的描述，该小区是成立了业主大会，选举产生了业主委员会，业主委员会这一决定是有违法、违规的地方:1.该决定只是业主委员会及楼长决定的，并未召开业主大会会议进行投票；2.该决议未向属地镇人民政府物业管理行政主管部门备案。因此，该决定是非法的无效的业主可以拒绝执行，业主可以向镇政府物业管理行政主管部门投诉，要求撤销其错误决定，也可以向属地人民法院提起诉讼，要求撤销决定。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

1.首先没有物业管理的小区是什么样的？所有人或者大部分人能接受吗？拍脑袋，我觉得大部分正常人都接受不了，因为社区肯定乱套-脏乱差，这样的小区谁能舒服！所以天天叫取消物业的先过过脑子，看看北方那些没有物业的小区都是什么样～物业一家不好可以换一家，中国有10几万家物业。总有一家做的好，只要你履行缴纳费用的义务就可以，当然你不给钱还想别人把活干好，是你你也不愿意吧。

2.不知道成立业委会的目的是什么，如果是为了小区的管理更加规范和完善的。建议外聘专业物业公司，有的业委会不是什么好鸟，也只是为了自己捞钱而已。

3.业委会的作用是用来监督管理物业服务的工作到不到位的。仅仅是监督对于广大业主来说，只是个代表，替广大业主说话，而且是自愿的。而不是拿薪水，谋私利，恐吓业主，这样的业委会没有比有好很多。所以成立业委会也要谨慎。

4.所以业委会作为一个监督机构，收费肯定是不对的，职责划分不规范，以后肯定会出问题。这就等于让从政的人从商一个道理。所以如果我的小区业委会如果自己收费我是坚决反对的，无论什么情况。

再者你们小区之前没有物业那应该是个老小区，这种小区维护的专业设备少，是可以用不到什么物业人手，老小区不用物业一定程度上说的过去。但是现在的大型社区很复杂，有很多专业设备包括供水、供电、消防、电梯等（不懂的建议去小区地下设备房看看）。这些都要专业人员做专业的维保，如果一旦坏了将会导致社区生活受到严重影响。所以如果是住在大型社区的叫嚣取消物业的建议认真了解下实际情况，实在不行去干几天物业。你就知道没那么简单，盲目的取消只会给自己带来更多的麻烦。物业公司千千万，总有一个适合，不适合换就行了，取消的话真的不要太搞笑，还有人说给社区托管更是不过脑子……认真研究和调研，了解事情本身不要拍脑袋。如果想了解物业真正做什么及怎么约束物业，维护自己权益的请关注小新哟^_^