父母健在房产怎么过户_父母健在，房产如何继承？

以下意见，对位处理，希望可以帮助到你：

1、前提条件：如父母年纪不大，行动自由，思维清晰，对处置房产行为已深思熟虑，不再反悔，明白房产过户给子女后的法律后果，则可以在合适的时间，将房产过户给子女，而不用担心有什么障碍。

2、有偿给予：需要子女给予一定的经济补偿，则可以采取房屋买卖的方式，将房屋交易价格约定得相对比市场价低一些，签署房屋买卖合同，按照房屋买卖的流程，办理房屋产权过户手续。

3、无偿给予：通过签署赠与合同方式，将房屋无偿赠与给子女。根据法律规定，赠与可在合同中约定子女接受赠与，需要履行一定的义务，且如子女已婚，可指定受益人不包含子女配偶，作为子女的个人财产。当然，也有不利因素，比如，按照本地现行税收政策，子女接受赠与后，不满2年出售房产，需要缴纳20%的个人所得税。

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父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与、买卖和继承。办理房产过户手续都需要缴纳相关费用，那么，哪种最省钱最划算呢？

结论是：理论上赠与最省钱，实际上买卖最划算！

先说赠与。

父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。

再说买卖。

买卖过户是房产交易中最常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。

契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；

（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。

（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。

个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。

（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；

（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。

增值税同样是由售房者缴纳。

如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%；

三说继承。

继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！

但房屋继承有四个限制条件：

第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。

第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。

第三，需所有继承人一致同意。

第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。

通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：

1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中最省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。

为什么说买卖最划算呢？因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。

房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女应该不会存在房价的问题了，那么这种情况下，可以有两种方式进行产权过户。

一个方式是直接买卖的形式过户，一种是赠与的形式过户。

买卖的形式过户

买卖的形式过户就是和其他人交易一样，把父母的产权证，父母和子女的身份证、户口本、婚姻证明等都带上，直接到不动产登记证中心办理产权过户。

在办理产权过户的时候，要交纳子女要交纳契税、父母要交纳个人所得税和增值税。

父母的个人所得税和增值税如果达到减、免的条件，是可以减、免的。

赠与的形式过户

赠与是另外一种产权过户的形式，直系亲属之间的赠与更容易。

如果是赠与产权过户，流程相对要复杂一点。

①、签订赠与合同，并且这合同是书面形式；

②、交纳契税。契税税率为3%，住宅产权登记费为80元，非住宅产权登记费为550元。

③、赠与合同公证。

④、产权过户，父母、子女的身份证、户口本、原产权证、赠与书、公证书、契税发票到不动产登记中心办理产权过户。

买卖过户和赠与过户如何选择

这两种过户的方式，都有利有弊，那我们怎么来选择呢？

总的说来，我们平时一般建议各位选用买卖过户的形式过户，这样有几个好处。

①、手续简单

买卖过户是直接把产权证和买卖双方的资料带上，到不动产登记证中心办理产权过户；而赠与你还要拟定赠与合同，还要公证，多此一举。

②、节省税费

产权过户交纳契税子女一方根据子女家庭的房产套数，父母房产的面积来决定契税，最多3%，很多家庭是不到3%的契税；

另外，父母应该交纳的个人所得税和增值税，一般来说，就只有交纳1%的个人所得税就行了，而增值税一般的城市满2年就可以免交，因此，父母交纳的税费大概就只有1%的个人所得税。

而赠与交纳的税费就不一样，这里子女交纳的契税就是3%，这里只是节约了1%的个人所得税。

而另一方面，如果父母赠与你的这套房以后要出售，不满五年，并且不是家庭唯一的住房，这时候你要交纳20%的差额个人所得税（赠与的价格和以后出售的价格之间的差价的20%）。一般家庭也可能有二套或者以上的住房，这时候，你要交纳20%的个人所得税，你以后交纳的税费更多。

从以上几点分析来看。

房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女最好的过户是采用买卖过户，这样既能够节省时间和精力，减少交易的手续；又能节省税费支出，这一举两得。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

赠与过户比较省钱，买卖过户就涉及二手房交易了！

父母都去世了，没有遗嘱只能走法定继承手续。由于按照继承法，配偶、父母、子女同为第一顺序继承人，因此，父母去世后，从法律上讲，祖父母、外祖父母及你兄弟姐妹均有继承权。假如祖父母、外祖父母均已去世，而兄弟姐妹又都同意房产归你，那么就比较简单了，可以邀请兄弟姐妹一同到公证处，由兄弟姐妹共同签署放弃继承房产的声明，然后即可单独继承该房产。假如祖父母、外祖父母还有健在的，那么如果你想单独继承该房产，除了由兄弟姐妹签署放弃继承权证明外，还必须由健在的祖父母或外祖父母出具放弃继承权的相关证明，这样你才能单独继承该房产。当然，具体情况比较复杂，需要根据父母及祖父母、外祖父母去世的时间先后顺序来确定继承权的归属。

父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：

　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

　　父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　二、按房屋买卖办理过户：

　　父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

对于这个问题恐怕不是简单的过户那么简单的，因为首先你要确定该房产的合法继承人只有你一个人，或者说其他继承人都同意房产由你一个人继承才可以。所以首先要判断房产是你父亲的个人财产还是你父亲跟你母亲的夫妻共同财产。

如果是你父亲的个人财产，你父亲生前又没有遗嘱将财产指定其他人继承的情况下，那么你是作为法定继承人之一是可以继承的。但是除你之外，你的母亲或者你的奶奶还健在的话，人家也是有继承权的，所以这需要其他继承人都放弃继承，同意你一个人继承之后房屋才能过户到你一个人名下。

但是假如该房产是属于夫妻共同财产，那么只有一半的房产份额才是属于你父亲的遗产，另一半是你母亲的，必须你母亲同意把房产过户给你才可以，至于你父亲的那一半，依然是要参照上面的继承原则，征求其他继承人的同意才可以。

至于其他继承人放弃继承的程序，需要去公证处办理一个公证手续。你跟母亲及所有第一继承权的人去公证处公证（第一继承权为父母、配偶、子女)，证明都同意让你继承，其他人放弃继承权，然后在去房管局办理继承过户。

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