买房首付一般是多少_房子首付付多少比较好？

说起买房经历，虽然已经过去这么多年了，但是感觉还是历历在目。

记得那时已经怀了孩子，但是想到家里存款总共只有一万，我是连看房的勇气都没有。

突然有一天，接到爸爸打来的电话，问我为什么不买房，姐姐都买第二套了，我现在一套也没有买，孩子出生了还要租房子住吗？我试着给爸爸解释说没有钱，仅有的一万元，是预备生孩子用的，但是爸爸完全不听我的解释，非要我去看房，当时的电话可是打得大家都一肚子气。

第二天产检回来，看到邻居下班正好回家，她的自行车里有张宣传单，上面首付四万的大字非常醒目，就顺手把单子拿来看了看，邻居告诉我，就前面几步路，有兴趣可以看看。

想到首付四万，睡了午觉，就一个人走了过去，当时还没有开盘，但是已经开始登记了，我想那就先报名再说吧，回来给老公打了个电话，希望他周六回来看看，他也同意，但是感觉意愿不大。

到了周末，我们再次去看了看，比较中意他套二的小户型，当时觉得能买起套二已经很不错了，让售姐给我们粗略估算了一下，首付已经不止四万了，而且接近十万，我们心灰意冷的走出了售楼部。

当时都觉得肯定没有希望买了，但是我还是给爸爸打了个电话，爸爸听了之后还是让我们先把房子定下来，首付他去借，我把爸爸的话转述给老公，他听说爸爸主动去给我们借，也来了兴致，给他家亲戚打电话，到开盘的那天，我们真的筹够了首付。

后来想想，当时真的是胆大，自己只有一万，其他全是借的钱，而且还要月供，也要带孩子，如果按照现在的想法，估计是不敢买的，当时首付十万，现在看来虽然不多，但是在当时一个月工资才一千多的情况下，感觉压力还是挺大的。

这个问题其实需要问你自己！

第一，工作是否稳定，贷款7成的话未来还款是否有压力？

第二，是否有其他投资渠道，能把手上的现金进行稳妥投资保值增值？

一般来讲，房贷利率相对于其他贷款利率要低，首付付三成相当于你多用了银行30万贷款，按照目前银行基准利率上浮20%的话，年利率是5.88%，月息四厘九，意思是拿在手上的30万，你只要能找到超过月息四厘九的投资渠道你就跑赢了银行收你的贷款利率，你就划得来。

看你问这个问题一定不是自己做生意的，如果是的话你就知道现金流的重要性，有的中小企业为了短期融资，用月息一分，二分，甚至三到五分的利息借贷，你这房贷多出来的30万月息四厘九当然划得来贷出来。

当然，还是说，你要看你在手上拿30万有没有用途，有没有投资渠道，如果没有，你把30万存在银行就算是定期存款也划不来，买银行的理财也不划算，那就还是多付些首付，少贷些款，降低月还款额和利息支出。

今天最后一个问题。来谈谈悲情事。我2014年毕业，2014年自己借钱买车，2017年1月买房，我买房的时候赶上了全国房价大变革。那个时候已经涨了一倍，我在佛山顺德买的，10月去看房价6000还带车位，1月去看房价9000不带车位。咬咬牙还是买了，毕竟不留下来媳妇又没了。我的资金情况：

1、首付：总共90万，我首房首贷是2成，加上杂七杂八的就是20万。我自己只有4万，个朋友借了16万，2017年还了6万。还有十万，估计要两年。

2、月供：30年，每月3300.

3、装修：这是痛，上个周去收房了，都不知道后面咋办。

但是我是乐天派，走一步看一步，师姐总会好的，反正我从不言败。各位一起供房的陌生人，加油哦！！

你好，不管你多有钱，都建议你用银行的钱，现在的贷款利率比以前便宜了很多，最多的时候达到7%，现在基准利率才4.9%，你现在贷款越多买房，享受的依然是4.9%的基础，即便是以后4.9%利率上浮多少都与你无关，除非调整基准利率，还有一个情况就是：

1：银行很少倒闭，但是都说不好，在你还没有还清贷款的时候，银行已经倒闭，无需再还

2：可以利用手里的钱尽量多买几套，你的收入涨不过房价，20年前有一个真实的故事，一个外国人到中国来创业，花了200，其中一百万在上海买了一套房产，一百万拿去创业，经过这么多年的打拼最终失败，准备回国之前，把上海的房子卖掉了，卖成一千多万，临走的时候说到：中国真是一个神奇的国度，于是外国人拿着一千多万高兴的回家了

3：你用的钱是银行的，通货膨胀之后，物价都涨价，实际工资变少了，而你还的钱比如三千块钱，到以后你的工资三万了，你依然还的还是三千，所以用首付去买房，能卖几套是几套，房子能救你与水火之中

房贷首付一般是多少？

要根据不同的情况予以区分。

由于房地产市场要求住房不炒，各个地方进行房地产市场调控，因城施策。

因此，各个地方是否进行房地产调控政策，会有所差异。

一、购买住宅

1、首套房

购房者如果购买的是普通住宅，属于首套房，一般首付都是所购买房子总价的30%。

但是，如果银行在审核购房者提交的按揭贷款资料时，比如以前的银行流水、收入证明、信用卡及其他曾经的债务，是否有过逾期情况。

如果认为你提交的资料，其反映的信息经过分析后，不能完全规避银行内控风险，也可能要求购房者提高首付比例。

2、第二套房

由于各个地方的调控政策不一样，一般首付款是总房款的50%，有的地方也要求首付60%，甚至更高一点。

二、购买商业

购买商业房子的，一般首付都是50%。现在许多银行对于商业按揭，都只做一楼，二楼以上都不会做，认为风险太大。

现在买房最少首付30%吧，商住房最少50%，不像前几年去库存可以10%，首付我客人觉得看自己的经济能力和具体情况，不过在我个人看来，越少首付越好。银行贷款可以和货币贬值同步，减少货币缩水。