购房合同没有网签合法吗_网签后才签购房合同是否属于违法？

首先要了解一下去售楼部签的合同是不是网签合同，如果是的话可以买，如果去售楼部更改的合同不是网签合同 而只是开发商和客户之间的买卖协议的话，还是不建议买。其实有很多人在售楼部买了房子故意不网签，而是转手倒卖，然后再领着买受人去售楼部签网签合同，这都是很正常的，也有一部分并不是炒房客，而是开发商把房子抵工程款之类的抵给了他，也会出现这种类似的交易，只要买房能正常去售楼部给你办理网签合同的话是可以买的，尽量签完网签再交接全部房款。网签前可以支付定金，或者找个双方都认识的中间人担保。

当然是有法律效力的！商品房网签前都要进行一个买卖合同的签订，也就是我们俗称的草签！草签以合同的形式确定了出售房屋准确的物业地址，出售价格，交房时间，以及买卖双方各自承担的责任和义务，还有相应的违约责任等！在合同签订后，如果业主违约，可依法追究其相应的违约责任，也可以诉诸当地人民法院要求业主继续履行合同！如业主拒不履行合同的可申请强制执行！如果客户违约，除了定金不予退还外，还可以申请其它的相应赔偿责任！但凡事都不是绝对的，当然也可以通过友好协商，向对方表明当下确实有困难无法继续履行合同了，也可能得对方的谅解！这是最好的解决方法！如果诉诸法院会耗费你大量的时间和精力！往往得不偿失！而且还会因此错过一些更高的机会！

你好，目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。

这需要从政策上来讲解一下。

目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。

假如您买的房子，签订了购房合同和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买家，可能需要更长的等待时间。

建议您可以到，当地房管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。

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网签只是一个程序，通过网签相当于预售行为，但并不是实际交易。没有签订正式购房合同，原则上网签不会通过审查的。如果没有签订正式合同，网签通过了审查，那么，网签后签订正式购房合同不违反法律。

住建部2019年8月16日发布了《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》，要求对新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋租赁合同和房屋抵押合同实行网签全覆盖，这意味着合法交易的二手房必须通过网签合同办理，接受主管部门的监督。

在二手房买卖过程中，通常需要签订两个合同，一个是准确反应买卖双方真实交易条件的房屋买卖合同；另一个就是通过房产交易中心办理的网签交易合同。其中，网签合同是必须的，不通过网签合同，就无法办理房屋所有权的过户登记手续。

之所以要签两个合同，主要基于以下两个原因：

第一，交易中心的网签合同属于格式条款，并不能完成准确体现交易双方达成的所有交易条件，为了便于日后出现合同争议时双方依法维权，有必要签订一份详细的房屋买卖合同。这份房屋买卖合同是买卖双方真实的意思表示，是日后解决合同纠纷的关键证据。

第二、出于避税的考虑，买卖双方不希望在网签合同中体现双方的实际成交价格。二手房交易主要涉及到契税（买方）、增值税（卖方）、个人所得税（卖方），上述税款的征收均以合同交易价格为纳税依据。所以，为了降低交易成本，买卖双方可能适当降低网签合同的价格。当然，如果网签合同的价格明显低于市场价，税务部门会以其核定的市场评估价做为计税依据。

有一点需要明确的是，尽管有两份合同，但是在实际房产交易纠纷案例中，法院一般是认定能够反应买卖双方真实意思表示，由双方签订的房屋买卖合同为有效合同。而不是以网签合同为裁判依据。

如果买卖双方关系密切，交易条件简单，也可以直接通过网签合同完成交易过户。但是，对于一般的二手房交易，除了网签合同之外，双方签订房屋买卖合同就十分必要。

对于小产权房的二手交易，或者尚未取得房屋权属证书的二手房交易，当然只能由买卖双方签订房屋买卖合同。网签合同想签也签不了，房产交易中心根本不予受理。当然，这种房屋买卖合同的有效性、合法性就是个大问题。

网签不是房屋买卖合同的生效要件，要求网签只是行政管理部门管理的需要，只要你手上有合同文本且双方签字或者能够证明是开发商提供的合同文本，因为开发商已经收到房款并出具发票，仅仅应为是开发商的原因没有网签，我认为以开发商提供的合同文本内容应该认定为有效的合同。