买二手房原购房合同还有用吗_拿到房产证，购房合同还有用吗？

二手房拿到房产证后,买卖合同一般没有用途了，但最好保存一段期间。

法律依据《中华人民共和国物权法》

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

即使取得了房产证买卖合同仍然有用，因为买卖合同是你取得房产的原因，如果买卖合同无效或者被撤销，房屋就要返还，即使你取得了房产证，也要变回去。

没有产权证的房子是不符合上市交易的条件的，如果签了合同交了定金是合同有效交易无效，在签订买卖合同时合同上要写产权证编号的，现在没有产权证只能写原合同编号。如果对方违约可能会很难保证自己的利益。而且这种没有产权证的房子签了合同做公正都没办法做买卖公正，有些地方可以做合同公正，但是对于保护自己的利益也没什么大的作用，如果产权证在办理中可以补签一个和所交定金同等价位的抵押担保合同。

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买二手房只有购房合同，遇到这种情况，如果是五证齐全的小区，是有品牌有实力的开发商，在政策允许的情况下，是可以买的。

一般来讲，分为两种情况，买的是期房（原业主还未收房）跟现房（原业主已经收房）。

对于原业主还未收房的情况，如果当地政策允许，也是可以买的，需要注意的是，买这类房产，与买一手房是一样的，具体买卖流程要根据当地实际情况而定，总体来讲，是先要注销掉原来业主的购房合同，买方与开发商从新签订购房合同。

如果还未交房，涉及到了合同更名的流程，对于五证不全的小区，自己就要谨慎，不建议购买此类房产。对于五证齐全的小区，如果原业主是按揭购买的，则原业主需要先把银行按揭还完，才能交易，新客户如果购买此类房产，则需要全款购买。（部分地区可转按揭）。

对于开发商已经交房原业主已经收房的现房建议，在政策允许的情况下，一般有两种交易方式:

1 开发商可以更名，如果原业主的房产的所有权都在个人名下，买方需要全款购买。（可以转按揭的地区除外）

2 可以加急办理房产证，可以按照正常的二手房交易流程购买。这种情况下，买方可以按揭购买。

一般来说对于五证齐全的小区，如果需要采用合同更名的方式，则办理手续的时间节点较长，而且对于付款方式需要根据相关政策自己买卖双方的具体情况进行协商。并且要规避相关的风险。对于付款方式，一般都会根据办理的相关流程以及时间节点协商付款方式。

对于购买此类房产，最好是能够找一家正规的中介公司，在政策允许的情况，根据实际情况采用合理合法的交易方式，并且根据实际情况，对于中间存在的风险进行评估预防。

希望以前分享对大家有所帮助，大家有任何房产方面需要咨询的都可以私信我，同时希望大家可以关注、点赞、评论、转发！

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答：购房合同肯定有的，最重要的不是合同，而是去办理房屋产权变更登记，至于发票，看你们双方如何协商吧

买房人购买的一手房交房且办好房产证后，原来的商品房买卖合同已完成了使命，在法律上己没有大的意义。因为今后该房屋进入二手房市场出售时，只要向房地产交易中心提供房地产权证即可，不需要再提供原来的商品房买卖合同，该二手房房过户缴税时，也不需要向税务部门提供原来的商品房买卖合同，税务部门会从自己保存的档案资料中重新调出该房当年办证纳税的相关资料，作为二手房过户核定税收依据。买房人购买二手房时，需要重新签订二手房买卖合同，并在房地产交易中心办理过户手续。

二手房买卖需要原购房合同，但是不需要发票。

二手房买卖需要的资料是： （1） 房屋权属登记申请表；（2） 房地产买卖合同；（3） 房地产价值证明资料；（4） 当事人的合法身份证明；（5） 原房屋所有权证及共有权证；（6） 询问表；

当然有用：

因为房产证只是你的产权证明，说明了你的房子的具体位置、大小及所有人的身份资料。

但购房合同除了以上的资料之外，还有明确地说明了开发商是谁，房屋交付时间、交付条件，以及双方的责任与义务等等。

总而言之，购房合同是保证你的权益的最原始的证明文件，房屋并不是交付之后开发商的义务就完成了，而是在产权时效内都继续负有相关责任的，比如说房屋的质量问题，安全问题等等，都是靠购房合同来明确的。

所以，在拿到房产证之后，可千万不要忘记把购房合同一起保管好哦！