可以把一个大商铺分割销售吗_商铺可以分割出售吗？

您好，商铺可以任意买卖，没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否能够交易，交易的前提是什么，请具体咨询房屋所在地的房管部门。

谢邀，我是职场领域创作者“民间编辑部”。房地产开发投资公司职业经理人，全国注册房地产估价师，房地产营销策划师。大家有职场上的困惑可以“关注”私信我，一定知无不言。

在商业地产的销售中，对于面积较大的商铺有以下几种销售方式：

一：返租

不过现在很多地方政策禁止这种销售模式。因为很多地产商以这种方式变相融资，有扰乱金融市场秩序的风险。

二：包租

营销公司对外宣传都是将此类商铺进行带租约销售。具体的做法是开发商成立招商公司，对外招商。如果商业在销售之后还没有成功招商，由招商公司“贴”房租给业主。一般租约为5-8年，呈阶梯递增。

三：租约抵扣房款

和第二种大同小异，区别是未来5年的租金由招商公司一次性垫付给业主，抵扣房款。但是业主会失去未来几年的租赁权。

四：化整为零

将大商铺分小出售，但是不办理产权分割。由招商公司统一招租。业主按产权面积收取租金，但是没有自主定价权和招租权。

商业地产投资风险较大，投资金额大，增值率不如住宅地产，变现率也较差。

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

单纯从投资角度来说，现在不适合投资商铺，尤其商场的分割商铺，对商城的品牌选择尤其重要，商场经营者的经营能力也是一个很大变数。其次，变现能力较差。

这个可以的。主要是为了分担租金。现在城市里的门面房租金太高了，如果客流不多，经营一家店是很困难的，分租出去也能分担租金。我们这里有个门面房就是原来是一个快递公司，他把门面分割出一部分，留一条通道，里面是他们的快递公司。外面分割出来的是卖周黑鸭的，两家生意互相不影响，有事还互相照应。还有一家店是上下二层，进一个门的，一层老板是开理发店，二层老板是开美容按摩的。他们生意不同，进同一个门，顾客需求可以兼顾。反而生意比较好。两家店还相处的不错。

商铺返租双方均交税。

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。

　　分割式产权商铺需要注意一点就是产权是否已分割清楚，分割清楚便没太大问题。但是，作为投资而言，分割式产权商铺本身不具备绝对风险，一方面要看开发商与经营方双方实力与具体的承诺，另一方面需要考量项目本身的投资价值。如果双方实力与信誉均有保证，投资回报与商业气氛较好，风险则小；反之，风险则大。

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