土地租赁合同无效的情形_土地租赁合同无效的原因？

土地租赁合同无效的原因有：

一、我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

这个问题涉及到法律的效力问题。

先看看法律规定。

《立法法》第九十二条 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

《合同法》第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《合同法》和《农村土地承包法》都是全国人大颁布的法律。其中前者是一般规定，后者是特殊规定。根据《立法法》的规定，这种情况应当适用《农村土地承包法》而不是适用《合同法》。也就是说：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

根据这个规定，如果是耕地承包七十年是无效的，应当调整为三十年；如果是草地，应当调整为30-50年，如果是林地，70年并不违反法律的规定，应当认定为有效。

划拨土地只有临时使用权，没有土地权，土地权是双方在交易后，取的合法权利后才能土地权。划拔土地随时随地因政府建设需要而收回。即使你签订（合同）也是无效！但双方可以临时使用划拨土地！

根据《合同法》第五十二条 有以下情况之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强行性规定。

农村土地租赁合同是双方在互惠互利平等的原则下签订的，只要双方没有违约形为，这纸租赁合同是有效的。

不过，不知道这纸合同签订的程序是否合理，农村土地租赁和承包合同一般是有一定程序的，首先招开党员、群众代表、村干部会议，并且要有会议记录，凡是参会人员要摁上红手印，并且三分之二以上的参会人员同意；再按时招开群众大会，也要有三分之二以上的人或者按锅底户的三分之二以上的人同意，并整理好会议记录；再将两次的会议记录整理好一并把乡镇人民政府同意后，才可以进行双方签订承包合同或租赁合同。

2000年以前，“民主议定”的承包合同也可生效。什么是“民主议定”，也就是招开群众大会说明或者在村大喇叭上通知，一星期后无人提出异意，方可签订合同。

以上两种形式签订的合同人民法院是支持的。提醒大家，签订合同要认真细致，不然造成的后果损失就大了。