合同法房租租赁合同_房屋出租合同怎么写？

租赁合同是在租房期间租房者同房东具有法律效力的约定，规定了在租房期间双方的权利和义务，一份合格的租赁合同会包含12项基本条款，这12项基本条款分别为：

（1）双方姓名（名称）、身份证复印件（房东为自然人时）、地址；

（2）租赁期限（不能超过20年）；

（3）资金数额及支付的期限、币种、方式；

（4）装修的约定；

（5）变更或解除合同的条件；

（6）租赁双方的其他权利和义务；

（7）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；

（8）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；

（9）房屋修缮责任；

（10）转租的约定 ；

（11）违约责任；

（12）当事人约定的其他条款，可根据自己需要要求房东添加到租赁合同中；

内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。扩展资料：合同的相关要求规定：1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

　　我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。

　　房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。在签订房屋租赁合同中需要注意以下问题：1、列明出租方和承租人的身份信息；2、明确租赁合同的租金金额、支付方式、支付期限等；3、明确租赁房屋的具体的地理位置；4、约定租期届满之后的处理方式，5、若不再租赁该房屋，需要提前一个月告知出租方。如还有其他问题，欢迎来所咨询，律所地址西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。

【每日讲法观点】一般来说房屋租赁合同无效的情形主要有标的不合法、违反《中华人民共和国合同法》第52条规定的合同无效情形等情况。房屋租赁合同无效以后，房屋的占用费可以参考之前对于房屋租金的约定。

房屋租赁合同在什么情形下无效？

房屋租赁合同属于合同的一种，是承租人与出租人在协商一致的基础上，就租赁房屋达成的一种权利义务的约定，合法的房屋租赁合同受法律保护。但如果房屋租赁合同出现下列情形，则无效：

• 出租人出租的房屋是没有经过竣工验收的房屋；
• 出租人出租的房屋属于违章、违法建筑；
• 出租的房屋被确定为拆迁房；
• 出租人没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设房屋；
• 出租人没有经过批准，或者没有按照批准的内容建设的临时建筑物；
• 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过的部分无效；
• 租赁期限超过20年，超过部分无效；
• 承租人没有经过出租人同意，将租赁房屋转租给第三人时，转租的期限超过承租人剩余的租赁期限的，一般超过的部分无效。
• 签订的房屋租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第52条约定的合同无效情形。
  
  

房屋租赁合同无效后，占用费如何计算？

房屋租赁合同虽然无效，出租人请求参照原来的房屋租赁合同的约定租金标准给付房屋占用、使用费的，人民法院一般应当会支持的，还需要综合考虑如下因素：

• 房屋是否具备正常的使用条件，是否存在断水、断电等影响正常使用的情形；
• 当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋；
• 合同无效，双方各自过错的程度。
  
  

总结

合法的房屋租赁合同一般都是有效的，一般来说只有当房屋租赁合同中的房屋不合法时，或者租赁期限超过法定以及约定的期限，损害国家集体第三人的利益，违反了法律、行政法规的强制性规定等情形，房屋租赁合同无效。

而当房屋租赁合同无效以后，占用费的支付，原则上是参考原来租金的约定，但同时应当考虑，房屋是否具备正常使用条件、合同无效，双方的过错程度等情形。