不交物业费有滞纳金吗_物业费不交会滞纳金吗？

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。

----大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。

----物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

政策依据

《中华人民共和国价格法》

《物业管理条例》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

物业管理企业职责

实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。

监督管理

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358

违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

----服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。

----作为消费者的我们，应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。

另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益

小贴士

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。

不足为怪，每个小区都有你这样的人。也正是因为有你这部分人的存在，造成了物业和广大业主的矛盾。你们看不到物业人的辛苦，只是看到了物业人在小区的服务中偶然的不足，这一定是你们拒交物业费的理由，你们没有一点同情心，只有羞耻心！

拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

要看物业合同当时是与你怎么规定的

如果合同有约定就是有效的

首先，滞纳金具有行政性质，滞纳金一般来说是当事人迟延缴纳电费、水费、税费、社保等，行政机关加收的违约金。而且滞纳金一般为万分之五每天，超高的视为无效。

其次，你与物业公司是合同关系，你此处说的应该是违约金，物业公司不具有行政性质，你与物业公司签订的是《物业服务合同》，是合同关系。

因此，严格意义上来说，物业公司不能收取滞纳金只能收取违约金。如果你与物业公司的合同中有关于违约金的条款，那么物业公司是有权利要求你支付违约金的。

最后，三年未交物业费，要求支付滞纳金5万，很可能是过高的。一般来说，违约金的数额严重过高的，你可以要求法院酌情调整违约金。过高的标准一般为超过实际损失的30%，违约金一般也不能高于你应该缴纳的物业费。

综上所述，你没有缴纳服务费是应该支付违约金的，但物业公司要求的违约金可能过高了，你可以要求调整。

怎么看？物业服务的好坏，是诀定业主交费的关健问题，否则，怪怨业主不交费，那只是把罪名强加于业主头上。

我所居住的小区，从九九年入住，以整十个年头，前几年，多数居民还是主动去物业交费的，在说，物业费用也不是太高，只每平米0.5元而以，但是，随着年限的推移，物业服务也越来越差，小区里丢东西以是常亊，前三四年，只一个晚上，业主的名贵轿车，就丢失了二十多个车轱辘，气的这些业主，是只有骂街的份子了，找物业，物业推脱责任，报案，小区里又没有监控，警察破案，也不了了之，就这样的情况，这些业主能给物业交费？而且，小区里电动车丢失，更是家常便饭，追其原因，我们小区，连个看大门的老汉也没有，有的只是打扫卫生的几个老男老女，向这样的情况，业主不交费以成常态。

说实话，现在我们小区的物业管理者，与开发商是一家子，从入住到现在，从来就没有变过，并且，业主入住到今天，连个房本的面面也没见过，今年夏天，由于业主状告，房管局和物业，准备给业主办房本，而问题就出现在，让业主从新在交520钱的代办费用上，可这520钱，业主们买房时就以成交过一次，这次办房本，物业捆绑物业费不说，还捎上二次代办房本的费用，其结果可想而知，到现在整体业主不交费，也不办房本，因为，去房管局告也无济无于亊，所以就造成了今天的这种局面，就以上我的所说，大伙评，业主不交费，能怪着业主吗？同时，太多的大小问题，我还没有写在上面，坏，是物业收不上费用的最终根源。

如果不是拖欠太久物业费，是没有必要交纳滞纳金做。但故意拖欠长期不交物业费，必须收滞纳金，是合理的。

民法典规定，自2021年起不交物业费，物业公司不得收取滞纳金。