房贷扣除个税申报_房贷是怎么抵个税？

去年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

按照行业人士测算，如果房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额的政策能够落实，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的支出。

经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为该政策相当于给利息打了15%-45%的折扣，以达到刺激购房消费的目的。房观察访谈的多位业内专家均表示，对购房者而言获得了一个低利息或零利息的按揭贷款方式，进而鼓励此类群体积极购房，促使市场的继续活跃，能够对楼市去库存起到积极作用。

事实上，房贷利息抵个税并非新近发生的事实。1998年的上海为了消化库存宣布了见面所得税，2003年宣布取消，透过该新政有效起到了去库存化的作用。同时发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题，有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产以后进行一种转换。

谢逸枫：2016年内实施的可能性并不大 不排除试点可能

当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长

由于房贷利息抵个税涉及立法程序、财政部门与银行之间的利益关系、方案的自身成熟条件等因素，按照此前发改委提出的“2017年付诸立法”的时间进行，2016年内实施的可能性并不大。不过，房贷利息抵个税不实施不意味着今年就没希望，不排除城市试点的可能性。

从财政部安排的时间表看，房贷利息抵个税实施，具体时间还不能确定。其一是房贷利息抵个税方案已上交国务院，需要讨论与研究及审批。其二是方案获得批准后，还需要立法通过，修改税法才能够正式实施。其三是大的不确定或来自三方面：一是各级财税部门能否较好地配合，如何进行抵扣，其实细则方面还没有明确。二是抵扣个人所得税，是否能够激活房地产市场尤其是二三线市场，还未可知。三是许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制，是否限制为首套房或者是第二套房才可以享受。其四是直接减免了所得税把钱划入买家按揭贷款的账户，还是由收取所得税的地税部门去与按揭银行之间相衔接，这是关键。因此，2016年房贷利息抵个税将无法实施，预计在年底前可能会出台一份征求意见稿，最终办法有望在2017年立法获得通过。

陈宝存：抵税政策将进一步刺激一线城市房价上涨

全国知名的楼市评论人、独立经济学家 陈宝存

关于“抵税”政策，业界一直都有传闻，但是我认为，现在推出该政策不合时宜。两会期间，关于房地产的政策基调是去库存，以及控制一线楼市的过度火爆与炒作。而房地产真正的库存主要集中在文化旅游地产上，真正住宅的库存压力其实并不大。

如果为了去库存推出“抵税”政策，第一：会刺激一线楼市的继续上行，这显然与中央的意愿违背。第二：“抵税”政策对于文旅项目的去化意义也不大。

所以现在推出“抵税”政策，是会助长一线楼市的火爆，不利于房价回归合理，也不会对于房地产去库存有实质的利好，因此短期之类政策面应该以平稳为主。

罗鸣：高收入人群影响较大 带动改善性和投资性产品销量

中成房业总经理

若这个政策的出台，对高收入人群的影响要大一些。比如对高收入人群，他的月供的利息能抵扣个税，相当于是变相增加收入，能带动改善性和投资性产品的销量。

这个政策的出台对去库存这块肯定是有帮助，无论是投资性的还是刚需、改善，都会促进销售量，促进购买。这是去库存的一种方式，是响应国家供给侧或是去库存的一个大的方向，对整个楼市和经济是有很大的促进作用。

闫涛：要严格限定在购房或者租房自住 而不是投资上

闫涛

在当下，房贷利息抵个税不仅仅是一个个税改革措施，也是房地产制度体系建设的重要组成部分。过去10多年房地产经历了一个高速增长的过程，在这个过程中政府虽然不停的在调控房地产，但几乎都是短期的政策，鲜有长远的制度设计，急功近利的色彩较为明显。

房贷利息抵扣个税在发达国家中比较普遍，虽然各国的具体操作方式不同，但从普遍的情况而言是一个比较合理的政策。当然，房贷利息抵扣个税如果设计不好就会出现“劫贫济富”的现象：能买得起房的人，享受抵扣个税的好处，而买不起房的人，却还要交比买得起房的人更多的个税。

因此，要避免这一点，就要将这种设计扩大范围，比如覆盖租房支出。政府工作报告也提到了：“建立租购并举的住房制度”，所以这个问题并不难解决。当然，这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住，而不是投资上，否则，等于是用税收补贴有钱人炒房。

纵观政府对楼市的所有宏观调控手段，如果房贷利息抵扣个税真的实施，无疑是目前最有力的一记重拳。而它的好处在于不仅仅是一个短期的急功近利手段，而是一个长期的、能行之有效促进房地产市场健康发展的制度。当然，具体的情况还是要根据具体的政策才能判断，但可以肯定的一点是只要这个政策不走偏，对中国的房地产市场肯定是有利的。

刘璐：“一石二鸟之计” 值得期待

西南财经大学经济学院副教授

这是一个十分利好的政策。当前的房贷利息抵个税提法主要有两个方面背景：一是供给侧改革，通过减税，增加并刺激居民收入和消费。另一方面，通过房贷利率抵税，也是为了减少居民生活成本，也可以看成房地产刺激政策之一。两者结合来看，算是一个“一石二鸟之计”，十分值得期待。

具体到现今的房地产市场来看，对刺激觉得房贷利息过高，犹豫观望的消费者入市也将起着一定的作用。

贝月森：操作层面的细节及持续时间有待追问

成都贝氏设计有限公司总经理 贝月森

相较于降息降准，如果该政策能够落地，对于楼市的作用是更为积极的，刺激作用会更强。买房可以抵个税，就购房者而言，横竖都要交税，倒不如用来买房来抵税，以此类推会促动很多人的买房欲望。

操作层面的细节需要确认，比方说该政策操作起来并不如实际那么简单。具体而言，政策落地的方式及政策实施的持久性都需要细加考量。如果这个政策只持续一年半载，等购房者已经买单后，又发生改变，税务情况会很尴尬。

谭自力：刺激高收入群体入市 利于改善投资类产品去化

满堂红成都公司总经理谭自力

如果说用商贷的利息抵除个人所得税，这个是一个很大的利好，这意味着高端人群和高购买力人群一定会入市了。这会对这部分人群有很大的吸引力，毕竟高收入人群的个税也是比较高的，但现在细则还没有出来。

如果收入在10000元，个人所得税可以省20%——25%左右。高升入人群收入越高，省得越多，相当于是利息打折，那么，可以预测，这将对改善型产品市场和投资类产品成交有很大的推动。

赖瀚林：若不仅限住房贷款，商贷利息抵个税有利商业产品去库存

成都天坤房地产开发有限公司副总经理赖瀚林

这个提法的落脚点一定是以去库存为目的的，用商业贷款的利息来抵用个人所得税，对去库存有很大的帮助，如果是针对所有类型物业，不仅仅局限于住宅的话，对投资类产品如商铺、写字楼、公寓产品的库存去化也会有很大的利好，有助于库存依旧严峻的商业市场，促进整体楼市回暖。

房贷抵扣个税是指有房贷未结清的群体在计算个人所得税时，可以先扣除房贷利息，再将剩余的收入作为应纳税所得额。但是房贷抵扣个税并不是直接拿房贷利息与个税进行扣减，而是不管你每个月需要还多少房贷，扣减的数额都是1000元。房贷利息抵扣时间从实际支付贷款利息的月份开始，最长不超过240个月，其间如果货款己还完，是不能继续抵扣个税的。

只能选择一项进行个税专项附加扣除申报。

在个人所得税税里，点开自己要填写的哪项，里面有扣除比例，直接选100％就可以了。